隔壁宮廟簽約後才知道？阿明：私人不私人不是重點，300公尺內該揭露就要揭露
文／賣厝阿明知識+
買房最怕什麼？不是只怕漏水、壁癌，也怕簽約後才發現，隔壁巷子裡有宮廟，假日辦活動、燒金紙、放鞭炮，人潮和噪音都影響生活。這時候如果仲介回你一句：「那是私人宮廟，不用告知。」阿明要提醒，這句話不能照單全收。
依內政部不動產說明書應記載事項，成屋買賣時，應於圖面標示建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施，其中包含寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰骸存放設施、垃圾場、加油站、瓦斯行等。重點不是公營或私人，而是它客觀上是否屬於應揭露的重要環境設施，以及是否位於300公尺範圍內。
不過，阿明也要講清楚，法律上沒有一個統一名稱叫「嫌惡設施」。有人覺得宮廟熱鬧有人氣，有人覺得噪音、煙霧、人潮會影響生活，感受很主觀。但不動產說明書要求揭露的目的，就是讓買方在簽約前知道周邊環境，自己判斷能不能接受，而不是等買了才說「你應該自己去看」。
如果仲介或賣方明知300公尺內有寺廟，卻未在不動產說明書中載明，或說明書記載與現況不符，買方可先向房屋所在地地政局反映，請主管機關查明仲介是否違反不動產經紀業相關規範。若使用的定型化契約或說明書內容違反應記載事項，主管機關也可依消費者保護法相關規定命限期改正，屆期未改正者可裁罰。
至於民事上能不能解約或求償，就要看影響程度。若宮廟活動確實造成噪音、煙霧或人流干擾，並導致房屋交易價值減損，買方可評估依民法物之瑕疵擔保規定，向賣方主張減少價金；若要主張解除契約，實務上門檻通常較高，因為法院會看這個問題是否嚴重到影響契約目的。
阿明提醒，關鍵不是「我不喜歡宮廟」，而是要證明三件事：第一，該設施是否在300公尺內；第二，交易前是否未正確揭露；第三，這件事是否影響房屋價值或居住品質。可以保留不動產說明書、買賣契約、仲介對話紀錄、地圖距離、現場照片、活動噪音影片，必要時也可委託不動產估價師評估價格影響。
時間也很重要。買方發現瑕疵後，應盡快以書面通知賣方，不要只在電話裡抱怨。依民法規定，解除契約或減少價金的權利，原則上要注意通知後6個月及交付後5年的期間；若拖太久，權利可能受到影響。
阿明總結，宮廟不一定就是壞事，但該揭露就要揭露。買方簽約前要看不動產說明書，也要白天、晚上、假日多跑幾次現場；仲介不能只挑好聽的講，更不能用「私人不用告知」一句話帶過。買房不是只買室內坪數，也是在買周邊生活環境，資訊越透明，交易才越安心。
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