驗屋公司怎麼挑？阿明：先看報告怎麼寫，再比價格

文／賣厝阿明知識+

很多人買房時，最在意地段、價格、格局，卻常常忽略「驗屋」這一步。
但阿明要提醒你，驗屋不是在找建商麻煩，而是在幫自己避開未來的大麻煩。

如果交屋前沒檢查清楚，等入住後才發現漏水、排水不順、插座異常、磁磚空鼓，後面不只麻煩，還可能多花很多修繕費。

一、什麼時候最該找驗屋公司？

1. 預售屋、新成屋：交屋前一定最適合

這時候屋況問題最容易要求建商改善。
而且依預售屋買賣定型化契約精神，驗收發現瑕疵時，買方可以要求賣方限期修繕，並保留部分交屋款作為保障。

2. 中古屋：也建議驗，但重點不同

中古屋比較常看的不是施工新舊，而是：

• 漏水、水痕、壁癌
• 排水是否順暢
• 電線迴路、插座狀況
• 窗框滲水
• 磁磚空鼓、牆面裂痕
• 管線老化問題

二、驗屋費用怎麼算？

目前市場沒有統一公定價，常見有3種算法：

1. 依坪數計價

最常見，約 每坪500～1,000元。
通常也會有最低基本費。

2. 依房型計價

像是電梯大樓、華廈、透天、別墅，收費都不同。
透天因樓層多、檢查點多，通常會比較高。

3. 依檢測深度計價

如果有加做熱顯像、含水率、甲醛、輻射、氯離子等特殊檢測，費用也會再增加。

大致行情參考

• 新成屋／大樓：約1.2萬～2.5萬元
• 大坪數或透天：約2.5萬～5萬元以上
• 複驗：約4,000～6,000元，或依初驗費比例計算

三、挑驗屋公司，先看這5件事

1. 先看背景，不要只看「證照」

阿明先講重點：
台灣目前沒有「驗屋師國家證照」。
所以不要只聽對方說自己有什麼證照，而是要看團隊有沒有：

• 水電背景
• 建築／工程背景
• 室內裝修經驗
• 工地主任或施工實務經驗

2. 先看報告怎麼寫

這是最重要的一點。
好的驗屋報告應該要有：

• 缺失照片
• 缺失位置
• 問題說明
• 嚴重程度
• 建議處理方式

如果只會口頭說「大致沒問題」，這種就要小心。

3. 問清楚檢測項目包不包含

常見檢測有：

• 含水率檢測
• 熱顯像儀
• 插座測試
• 排水測試
• 磁磚空鼓檢查
• 窗框灑水測試

很多公司看起來便宜，但其實很多項目是另外加價。

4. 複驗怎麼算

初驗抓出問題後，建商修完還要再確認。
所以一定要問：

• 有沒有含複驗？
• 複驗怎麼收費？
• 會不會再出報告？

5. 不要只比便宜

價格低不一定划算。
如果檢查很粗、報告不完整、沒有後續協助，便宜也只是花錢買安慰。

四、找驗屋公司前，先問這8句

1. 你們是用權狀坪數、室內坪數，還是主建物＋陽台計價？
2. 車位、露台、地下室算不算？
3. 報價有沒有包含熱顯像、含水率、排水、插座檢測？
4. 甲醛、輻射、氯離子要不要另外加價？
5. 驗屋當天幾個人到場？
6. 驗屋時間大約多久？
7. 幾天內會提供正式報告？
8. 驗屋後是否協助整理缺失，方便交給建商修繕？

阿明總結

驗屋不是越便宜越好，而是要看報告夠不夠清楚、項目夠不夠完整、複驗怎麼安排。

真正有價值的驗屋公司，不只是幫你「看看房子」，而是把問題變成：
照片、數據、位置、報告、修繕清單。

買房最穩的做法就是：
先確認報價範圍，驗屋時全程在場，驗完把缺失寫進驗收單，修完再複驗，不要急著簽交屋完成。

寫進驗收單，修繕後再複驗，不要急著簽交屋完成。