房客租屋後，房東可以進屋？

北市一名潘姓女大生在世新大學旁租了套房，回到家中卻發現私人物品被動過，一問才知道是房東私自闖入！看到這樣的新聞，租屋族們都感到不安！

所以這集我們就來討論一下，身為租屋族，如何因應安全問題呢？以下分成五個部份來說明：

• 房東可隨意進出租屋處嗎？
• 只有進出公共空間可以嗎？
• 未經同意，可帶人看房嗎？
• 觸犯哪一些法規？
• 可裝監視器保護自己嗎？

Q1. 房東可隨意進出租屋處嗎？

A：當租屋契約成立，以及完成交屋的動作（一般來說可指鑰匙交給房客的那刻起），房東對房屋只具有「所有權」，但房屋的「使用權」已移轉給房客。所以房東不可以隨意進入房客的房間唷！

Q2. 只有進出公共空間可以嗎？

A：若是「租賃契約」中，有提到租出去的範圍僅限於單一房間的話，像有的會寫套房A、B這種，沒約定公共區域的話，房東可以隨時進入公共空間。

Q3. 未經同意，可帶人看房嗎？

A：租賃期間，房客享有對房屋的獨佔使用權，租戶有權在合約範圍內自由使用，其他人無權干涉，所以房東不得未經房客同意擅自進入房屋，房客也有權拒絕房東在租賃期間擅自帶人看房。

Q4. 觸犯哪一些法規？

A：房東若利用各種藉口，意圖進入租屋處，依《民法》第421條及第423條規定，當租賃關係成立後，承租人即取得租賃物的「使用與收益」權利，因此，法院就曾判決房東不得未經房客之同意，任意進入房客之住處，而此類案件涉及之法規或侵害之法益就包括《刑法》第306條之「無故侵入住宅罪」，以及《民法》第195條之「侵害他人隱私權」，可請求「財產上」及「非財產上」的損失。

Q5. 可裝監視器保護自己嗎？

A：可跟房東溝通，只要彼此雙方協議好，通常租客在自己私人空間，例如房間、門口處安裝還可以~不過，若分租者，要留意會不會照到別人的門或公共走道等，避免侵犯別人隱私權。

案例說明

徐姓女大生向廖姓女房東承租套房，女房東沒收到當月房租，又找不到人，竟自己拿鎖匙打開女大生房門，擅自闖入，這些行為被女大生筆電監視器，拍得清清楚楚，女大生因此告上法院，房東喊冤，但女大生表示，因自己換新手機，舊手機沒帶在身邊，才會聯絡不上，高院最後判決房東必須賠女大生2000元。

關於【房東進出租屋處】的主題就分享到這邊，如有對於文章內容有疑慮或建議的地方，請放心的讓阿明知道，我們除了會快快修正，還會致贈您阿明專屬感恩禮哦！

房東進出租屋處|注意

北市一名潘姓女大生在世新大學旁租了套房，回到家中卻發現私人物品被動過，一問才知道是房東私自闖入！看到這樣的新聞，租屋族們都感到不安！

所以這集我們就來討論一下，身為租屋族，如何因應安全問題呢？以下分成五個部份來說明：

• 房東可隨意進出租屋處嗎？
• 只有進出公共空間可以嗎？
• 未經同意，可帶人看房嗎？
• 觸犯哪一些法規？
• 可裝監視器保護自己嗎？

Q1. 房東可隨意進出租屋處嗎？

A：當租屋契約成立，以及完成交屋的動作（一般來說可指鑰匙交給房客的那刻起），房東對房屋只具有「所有權」，但房屋的「使用權」已移轉給房客。所以房東不可以隨意進入房客的房間唷！

Q2. 只有進出公共空間可以嗎？

A：若是「租賃契約」中，有提到租出去的範圍僅限於單一房間的話，像有的會寫套房A、B這種，沒約定公共區域的話，房東可以隨時進入公共空間。

Q3. 未經同意，可帶人看房嗎？

A：租賃期間，房客享有對房屋的獨佔使用權，租戶有權在合約範圍內自由使用，其他人無權干涉，所以房東不得未經房客同意擅自進入房屋，房客也有權拒絕房東在租賃期間擅自帶人看房。

Q4. 觸犯哪一些法規？

A：房東若利用各種藉口，意圖進入租屋處，依《民法》第421條及第423條規定，當租賃關係成立後，承租人即取得租賃物的「使用與收益」權利，因此，法院就曾判決房東不得未經房客之同意，任意進入房客之住處，而此類案件涉及之法規或侵害之法益就包括《刑法》第306條之「無故侵入住宅罪」，以及《民法》第195條之「侵害他人隱私權」，可請求「財產上」及「非財產上」的損失。

Q5. 可裝監視器保護自己嗎？

A：可跟房東溝通，只要彼此雙方協議好，通常租客在自己私人空間，例如房間、門口處安裝還可以~不過，若分租者，要留意會不會照到別人的門或公共走道等，避免侵犯別人隱私權。

案例說明

徐姓女大生向廖姓女房東承租套房，女房東沒收到當月房租，又找不到人，竟自己拿鎖匙打開女大生房門，擅自闖入，這些行為被女大生筆電監視器，拍得清清楚楚，女大生因此告上法院，房東喊冤，但女大生表示，因自己換新手機，舊手機沒帶在身邊，才會聯絡不上，高院最後判決房東必須賠女大生2000元。

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