阿明Line帳號
以房養老|注意
所需點數: 0 P圖前請先登入

以房養老|注意

2023/12/06 | 賣厝阿明 |  306 | 加入最愛

現代醫療愈來愈發達,台灣也走向高齡化社會,你有想過60歲以後自己只剩下房,卻沒辦法再工作了,到時候該怎麼辦呢?

 

這篇分成三個單元來跟大家說明:

  • 以房養老是什麼?
  • 方案內容為何?
  • 優缺點有哪些?

 

Q1. 以房養老是什麼?

A:國內銀行業者配合政府,推出「商業以房養老」業務,又稱為「不動產逆向抵押貸款」,甘單共就是屋主將房子設定抵押給銀行,銀行依照不動產鑑價估算放款金額及設定年限,算出每月給付金額及扣除利息,將餘額撥給貸款人(屋主)當養老金,就是「以房養老」。

金管會也鼓勵金融機構,多多開發商品來服務長輩們,想要了解最新資訊,可搜尋金管會官網「商業型以房養老貸款」專區→https://pse.is/55pvx2

 

Q2. 方案內容為何?

A:跟一般貸款一樣,銀行首先會審查個人條件和房屋條件:

(1)個人條件

  1. 申請人必須為年滿55~65歲之自然人,各銀行規定不同。
  2. 申請人須具完全行為能力,且信用良好,票信、債信往來正常。
  3. 原則上可以不用找保證人,若需保證人時,視各家銀行規定。

(2)房產條件

因申請人年齡大、還款能力弱,所以銀對擔保品的要求也較嚴格,包括:

  1. 房屋所有權:必須為借款人單獨持有且自住使用。
  2. 建物登記用途:最好是「住」,部分銀行也接受「商」或農舍、公寓等,但是小套房或工業區住宅,核貸機率非常不高。
  3. 房屋所在地:多數銀行只接受位於都會區的房屋申貸,減少脫手風險。
  4. 屋齡限制:大部分銀行都設有申請人年齡和屋齡的雙重限制,就是「申請人年齡+貸款年限≧90,屋齡+貸款年限≦60」的門檻,申辦前要注意到限制。

 

因應不斷變化的資金需求,除了原本的以房養老方案,現在還多了其他方式,如下:

  1. 傳統型

市面上較常見,每月給付固定生活費。通常核貸額度為房價7成、年限最長30年,利率2.19%起,詳細情況須洽詢各銀行。

(2)循環型/累積型

與傳統型一樣是每月定額給,沒花到的生活費可累積到下個月,這些沒動用的額度就不計算利息。

(3)年金保險型

這較特別是一次性給錢,但全額用來買即期年金保險,再由保險公司定期將保險年金撥給貸款人(屋主),所以就算房屋因都更或重建而消失,或被保險人(屋主)提前身故,都不會影響年金保險的給付哦。

 

Q3. 優缺點有哪些?

A:優點是長輩們可以住在自己熟悉的厝,每月有固定的經濟來源,不會因為遇到生病或失能就影響到生活品質,同時也減輕向子女伸手拿孝親費的壓力;缺點是現金固定但不代表穩定,因為要扣利息,每月金額會減少,假如利率上漲,每月金額就會變更少,還有若貸款年限到了,結果長輩們仍一尾活龍,那房子可能被法拍或要倒貼利息,所以大家申辦之前,一定要仔細比較各家銀行方案,跟家人好好討論,得到共識都認為ok之後再辦哦~

 

https://www.cw.com.tw/article/5124255

https://www.housefeel.com.tw/article/%E4%BB%A5%E6%88%BF%E9%A4%8A%E8%80%81-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E9%80%86%E5%90%91%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E4%BB%A5%E6%88%BF%E9%A4%8A%E8%80%81%E8%A9%A6%E7%AE%97/

標籤 :

共 0 則留言

更多安新建經
小紅書裝潢|注意

小紅書裝潢|注意

2023/12/06 | 賣厝阿明 |  271 | 加入最愛

買房貸款 信用評分I注意

買房貸款 信用評分I注意

2023/11/08 | 賣厝阿明 |  429 | 加入最愛