買賣房屋因手續繁瑣、文件複雜，所以一般人幾乎會透過房仲，而透過仲介協助賣房所簽的合約又分成專任約與一般約，不過民眾多半會因為不清楚兩者的差異，所以若是簽約後中途又想換約，就要小心可能會出現違約金的問題。
阿志有一間公寓要賣要委託仲介，這時仲介提出要簽專任約還是一般約？
阿志一頭霧水不知道選哪個好，專任約與一般約有什麼差別？
哪個比較好呢？
正解：
如果有信任的房仲就比較推薦專任約喔！
整體來說，一般約的簽訂，可以同時託售多家房仲，從機率的角度來看，可以增加成交的機會，不過，如果託售了太多家仲介，買方可能就會比價，反而可能影響價格；
而專任約，房仲還是會透過聯賣的機制跟其他房仲合作，機率一樣，屋主卻只要對一個業務，專任約除了可以避免一般約上面的狀況外，一般來說仲介也比較願意花時間來進行銷售。
站在買方的角度來看，買方當然會貨比三家不吃虧，所以採用專任約才比較能夠讓賣方賣到房子應有的價值。一般約除了可能讓買方下手時比較猶豫外，房屋損壞或是交易上的糾紛會比較多，採用專任約安全性還是比較高。
但專任約只能由仲介獨賣，不但其他房仲無法插手，就連屋主自己也不能賣屋。專任約未滿託售他人，違約須賠成交價4%-5%。
所以簽訂之前要先想清楚喔！
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