房事週記 #不動產價格依毗鄰房地產整合而增值

阿芳：「阿明，這棟買下，連隔壁的一起買了！」
阿明：「好！可是阿芳，隔壁是一間老房子」
阿芳：「兩棟房子打掉，現址可以蓋一間公寓」
阿明：「原來如此，這樣可以賣得更好耶！」

如何賺不動產增值的錢？實務上最常使用就是購買毗鄰的房地產！
例如
1臨路的房地產購買後面毗鄰的不動產，帶動總價格而增值。
２三角不動產購買毗鄰房地產，增加面寬而增值。
３公寓華厦臨路－樓購買毗連二樓增加使用面積而增值。
４公㝢華厦－層二戶的樓層，同層門牌戶購買毗鄰户，可增加使用小公和隱私權而增值，以上都是不動產價格依毗鄰房地產整合而增值。

簡述:
「毗鄰」也就是比鄰接連的意思，投資人或建商買房會為了將來房價增值或好出售，而選擇把隔壁棟或者樓上也一起買下來，毗鄰的兩間房，方便做改建、擴大店面也能做倉庫、辦公室。

內容:
想找個好地段開間店或住下來，一開始很滿意，卻因為奇怪的鄰居搬過來之後，整間店面或房子的價格下降了不少，所謂「千金買房，萬金買鄰」，盼不到好鄰居
不如自己就先把隔壁買下來，一來房子面積變寬，二來可與其他戶隔開距離，更有安全感。

在商業繁榮的地方或是辦公大樓更常出現這種情況。因應未來考量，老闆為了方便作業或是讓店面看起來氣派，一定會找尋能一起把隔壁也買下來的地方，前期的成本雖然很大，但因為房子變得更有價值，所以經得起長期使用，這樣算下來也不是很貴。

最經典的案例就是某建商在台北的蛋黃區買了一棟破爛不堪的木屋，連同隔壁的老舊公寓也一併收購，兩棟房子若單獨改建，可能都會因為隔壁的房子破舊而導致價值減損，不如兩棟一起買下來，重建一棟氣派的房子，讓房產立刻增值。