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我買的農地沒有道路可以出入怎麼辦?
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我買的農地沒有道路可以出入怎麼辦?

2021/09/24 | 賣厝阿明 |  248 | 加入最愛
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農牧用地四周多筆土地未開發,沒有道路可以進出,只有水利用地,請問這種農牧用地可以購買嗎?

 

看到喜歡的農牧用地,好想買,終於能實現真人版開心農場的願望了!但美中不足的是周圍的開發程度有待加強,周圍沒有道路可以使用,一定要買的話,我們來了解要注意那些事情吧!

 

列點說明

1.農地是袋地怎麼辦?

2.行使「袋地通行權」就暢行無阻了嗎?

 

詳細解答

所謂的「袋地」是指沒有與公路可使對外通絡的土地,為了通往聯外道路,沒有經過妥善溝通就擅自通行他人的土地容易引發路權糾紛,安全一點的作法是擁有袋地的地主可依民法向鄰近的地主請求「袋地通行權」。

 

袋地通行權的存在是為了發揮土地的經濟效用,促成社會共榮共利,所以民法地787條第2項有規定「有通行權人應於通行必要之範圍內,擇其周圍地損害最少之處所及方法為之;對於通行地因此所受之損害,並應支付償金。」也就是為了不能任意妄為選擇對自己最有利的通路進出,要考量他人土地的損害程度並在通行必要範圍內行使這項權利。

 

舉例來說,農牧用地需要大型農作車來耕作,那麼為了讓機械能夠順利通過,可以試著請求一定寬度的通行道路,同時綜合鄰地所有人的利害得失,達到「通行必要」的目的。但如果經過仔細比較發現農作車的通行是非必要的需求,那麼周圍地主不讓農作車通過也不會違反袋地通行權。

 

 

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