(小美正在客廳翹腳看重點新聞播報)
小美：「媽~你快來看，那個滅門血案……好可怕」
美媽：「黑阿，黑金架細……」
小美：「那這樣那個房子不就變成凶宅了……」
美媽：「丟阿，我看鄰居應該也是一個頭好幾個大勒。」
Q： 什麼是凶宅？
A： 凶宅通常是指曾發生過不幸事件、靈異現象或被認為帶有負能量的房屋。從法律角度來看，凶宅並不是正式的法律用語。內政部對於構成凶宅的要件為：
1. 發生在賣方產權持有期間內
2. 事件發生在該專有部分(主建物或附屬建物)
3. 係凶殺或自殺致死(不含自然死亡)
Q： 為什麼會對房價產生影響？
A： 在文化和社會信仰中，凶宅通常被視為不祥之地，大家會充滿忌諱。所以一旦房屋被貼上「凶宅」的標籤，會導致買家因恐懼而避開，因此房價大幅下跌。
Q： 凶宅有沒有分級？
A：一般將凶宅分為四個等級
1. 微凶宅 - 住戶因輕微意外死亡
2. 次凶宅 - 住戶因較嚴重非自然死因去世
3. 中凶宅 - 房屋內曾發生過自殺事件
4. 大凶宅 - 房屋內曾發生過重大死亡事件(如謀殺案)
▲中凶宅、大凶宅通常會對居住者造成較大的心理壓力。
Q：跟凶宅有關的法律爭議有哪些？
A：常見的法律爭議包括
1. 房屋成為凶宅，可不可以要求事件行為人(殺人者/自殺者)賠償？
→通常取決於行為人有無故意或過失等，法院見解不同。
2. 凶宅可以買賣嗎？
→可以，但賣方必須如實告知買方，否則買方可依法要求解除契約、減價或索賠。如果隱瞞可能涉嫌詐欺。
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