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凶宅QA懶人包
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凶宅QA懶人包

2024/05/15 | 賣厝阿明 |  79 | 加入最愛

 

(小美正在客廳翹腳看重點新聞播報)

小美:「媽~你快來看,那個滅門血案……好可怕」

美媽:「黑阿,黑金架細……」

小美:「那這樣那個房子不就變成凶宅了……」

美媽:「丟阿,我看鄰居應該也是一個頭好幾個大勒。」

 

Q: 什麼是凶宅?

A: 凶宅通常是指曾發生過不幸事件、靈異現象或被認為帶有負能量的房屋。從法律角度來看,凶宅並不是正式的法律用語。內政部對於構成凶宅的要件為:

1. 發生在賣方產權持有期間內

2. 事件發生在該專有部分(主建物或附屬建物)

3. 係凶殺或自殺致死(不含自然死亡)

 

Q: 為什麼會對房價產生影響?

A: 在文化和社會信仰中,凶宅通常被視為不祥之地,大家會充滿忌諱。所以一旦房屋被貼上「凶宅」的標籤,會導致買家因恐懼而避開,因此房價大幅下跌。

 

Q: 凶宅有沒有分級?

A:一般將凶宅分為四個等級

1. 微凶宅 - 住戶因輕微意外死亡

2. 次凶宅 - 住戶因較嚴重非自然死因去世

3. 中凶宅 - 房屋內曾發生過自殺事件

4. 大凶宅 - 房屋內曾發生過重大死亡事件(如謀殺案)

中凶宅、大凶宅通常會對居住者造成較大的心理壓力。

 

Q:跟凶宅有關的法律爭議有哪些?

A:常見的法律爭議包括

1. 房屋成為凶宅,可不可以要求事件行為人(殺人者/自殺者)賠償?

通常取決於行為人有無故意或過失等,法院見解不同。

2. 凶宅可以買賣嗎?

可以,但賣方必須如實告知買方,否則買方可依法要求解除契約、減價或索賠。如果隱瞞可能涉嫌詐欺。

 

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