凶宅QA懶人包

(小美正在客廳翹腳看重點新聞播報)

小美：「媽~你快來看，那個滅門血案……好可怕」

美媽：「黑阿，黑金架細……」

小美：「那這樣那個房子不就變成凶宅了……」

美媽：「丟阿，我看鄰居應該也是一個頭好幾個大勒。」

Q： 什麼是凶宅？

A： 凶宅通常是指曾發生過不幸事件、靈異現象或被認為帶有負能量的房屋。從法律角度來看，凶宅並不是正式的法律用語。內政部對於構成凶宅的要件為：

1. 發生在賣方產權持有期間內

2. 事件發生在該專有部分(主建物或附屬建物)

3. 係凶殺或自殺致死(不含自然死亡)

Q： 為什麼會對房價產生影響？

A： 在文化和社會信仰中，凶宅通常被視為不祥之地，大家會充滿忌諱。所以一旦房屋被貼上「凶宅」的標籤，會導致買家因恐懼而避開，因此房價大幅下跌。

Q： 凶宅有沒有分級？

A：一般將凶宅分為四個等級

1. 微凶宅 - 住戶因輕微意外死亡

2. 次凶宅 - 住戶因較嚴重非自然死因去世

3. 中凶宅 - 房屋內曾發生過自殺事件

4. 大凶宅 - 房屋內曾發生過重大死亡事件(如謀殺案)

▲中凶宅、大凶宅通常會對居住者造成較大的心理壓力。

Q：跟凶宅有關的法律爭議有哪些？

A：常見的法律爭議包括

1. 房屋成為凶宅，可不可以要求事件行為人(殺人者/自殺者)賠償？

→通常取決於行為人有無故意或過失等，法院見解不同。

2. 凶宅可以買賣嗎？

→可以，但賣方必須如實告知買方，否則買方可依法要求解除契約、減價或索賠。如果隱瞞可能涉嫌詐欺。

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