包租代管的3稅5費優惠

包租代管的3稅5費優惠

台灣人口進入高齡化社會，許多業者看到老齡人口商機，紛紛推出相關商品，例如老人漫步旅遊、老人保健食品等等。其實不只有人口結構進入高齡化，房東人口也進入了高齡化，許多房東因為年紀大或者患有疾病，而懶得去整理名下的房子，造成想要租屋的人租不到，而能出租的人也沒辦法出租管理。於是在這樣的情況下，政府推出了「包租代管」政策，這個政策不僅可以幫助無法管理的房東找到合格的管理業者幫忙出租、管理房屋，更能媒合想要租屋的年輕人來看房。且為了鼓勵房東加入「包租代管」計劃，政府還推出了「3稅5費」的超級優惠，讓房東除了可以賺到房租之外，還可以省下一筆可觀的開銷喔！

想知道什麼是「包租代管」嗎？「包租代管」的優惠措施包含哪些呢？

詳細解答：

一、何謂包租代管

「包租代管」指的是將住宅出租給政府或行政法人委託的業者，讓政府或業者成為二房東，協助大房東管理並出租房子給房客。

二、申請限制

「包租代管」一次只能簽三年包租約，且規定租屋用途只限定於居住，不可用做辦公或其他商業用途。申請需準備以下基本文件：

1、出租住宅之建物登記第一類謄本。

2、建物權狀影本。

3、建築使用執照影本。

4、出租人出租住宅申請書

其他需繳交的資料依據各縣市規定會有不同，民眾可上內政部查詢。

三、租金限制

政府推出的「包租代管2.0」計劃，不僅要幫忙房東出租房子，更要協助房東管理日常瑣事，也幫助社會上的租屋族以能負擔的價格租到舒適的住處，因此凡是加入此計劃的房東都會設有稅賦優惠，各項好康，在租金評估上，車位及管理費用需分開計算，建議房東以租金8~9折委託出租。包租代管業者依照房客身份類別，最高每月可補助7200元，房東並不會受到影響，輕鬆收租金。

四、3稅5費優惠

3稅指的是綜合所得稅、房屋稅及地價稅，5費是公證費、修繕費、居家安全相關保險費、仲介費及包租代管費。

關於繳稅的部份，一般房東的綜合所得稅只能扣除43%的必要費用，但包租代管的房東最高可扣除60%的必要費用，且每月房租免稅額1.5萬。房屋稅由原本的2.4%降低到1.2%，地價稅則由一般用地稅率變成自用住宅用地稅率，只要2‰。

而5費的部份，公證費各縣市補貼3000元，雙北補貼3500元；修繕費每屋一年10000元（需繳交修繕相關資料）；居家安全相關保險費每戶3500元；仲介費和包租代管費由政府直接補貼業者，房東無須支出。

參加「包租代管」計劃雖然房東不能自由訂立租金，但是政府許多的優惠措施加上業者包租代管，可讓房東省下廣告費、稅金及找房客和處理租屋糾紛的困擾，如此一來也可以輕鬆當房東喔！