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交屋前發現牆壁有滲水狀況怎麼辦
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交屋前發現牆壁有滲水狀況怎麼辦

2020/03/05 | 賣厝阿明 |  1121 | 加入最愛
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#房事問題修理站part1
#交屋前發現牆壁有滲水狀況怎麼辦

問:(目前未交屋,時間是月底)交屋前請仲介再帶一次量尺寸(買家電),發現牆壁有滲水情況,一間是浴室旁、一間是窗戶旁。請問我該怎麼跟屋主提出和解決?麻煩各位不吝嗇給小妹意見...有和屋主談到滲水問題是,屋主說是因為後門的樹擋住排水導致水回流滲水,屋主說樹要處理才不會回流,他目前是請師傅來做pu,但不保證可維持多久。我是公寓一樓,若pu做高一點也可能滲水到二樓,樹是誰的也不知道,找公所据或砍也不擔保不會弄傷房子或地基。請問我該如何處理?

=================我是分隔線================

答:先依實際狀況照片拍下來~請仲介告知屋主。請屋主處理或是減少價金,在處理過程中可以要求延長交屋時間,等全部房子問題都處理好,再交屋會比較保險。基本上屋主有五年瑕疵擔保責任,如果修繕完畢後交屋後又發現漏水,五年內還是可以請屋主處理。如果要買中古屋,又害怕未來漏水問題,要找對仲介公司。

有些屋齡超過30年的房子,仲介公司就沒有防水保固,漏水後修繕師傅也只保固一年…至於漏水後修繕處理,要看是哪間水電師傅,好一點的,保固比較長,但是保固如果要長一般,修繕的費用都會比較高一點。總之,只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方,都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張,向賣方提出修繕請求。

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