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初學者該怎麼看屋?
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初學者該怎麼看屋?

2021/10/05 | 賣厝阿明 |  101 | 加入最愛
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小婷大學剛畢業,她給自己訂了五年之約,希望能存夠頭期款,同時累積看屋的經驗,可以買一間屬於自己的小屋,想請教一下初學者該怎麼看屋?

對於小婷這樣的年輕人,真的要好好鼓勵一下!有計畫性的規劃自己的未來,同時願意花時間學習累積經驗,真的不容易!只是看屋的眉眉角角真的很多,就初學者而言,我們先給個基本概念吧!

 

首先,你一進門,要先看四周的採光,代銷一定會先把燈打開來,因為黑漆漆的,你一定會覺得採光不好,但我們就是要看的是最原始的採光如何?

最好能早、中、晚都挑時段去看看。然後一進來家裡,鞋子放在哪裡?空間夠放嗎?

打開窗戶,看一看外面的風景,看看周遭的環境,看看隔壁鄰居是不是靠你太近?

反覆開關幾次,檢查窗戶的順暢及密合度,然後是什麼牌子,因為氣密窗有分等級,價格差異不小,可以請代銷提出品牌或是出廠證明。

 

接著,我們先來看一看廁所,試著開關廁所的門,看看會不會離馬桶很近?

有時連側身都沒辦法關起門來。還要記得把廁所的天花板打開來,看看裡面的管子是怎麼配置的,雖然不一定看得懂,不過可以問問。

然後來看看廚房的流理台,品牌好壞差異也很大,你得去看看流理台下面的管子,是不是有做存水彎,還是普通的爛管裝上去,以免常常有蟑螂爬進來或聞到臭味。

 

接下來你要去看看陽台,裝冷氣室外機的地方空間是不是足夠?

又或者對面家的室外機熱氣正朝著你家窗戶吹過來。千萬不要選一個非常的小陽台,連曬衣服的空間都不夠!你要放洗衣機、曬衣服,還要安裝熱水器,這些東西放下去之後你空間夠嗎?會不會動彈不得?這些都是要注意的。

因為買房不容易,而且預算有限,一開始大多都是買小坪數的房子,

所以在使用空間上面,真的要特別的注意啊!

 

如果你選購的是電梯大樓,要注意電梯跟房子的牆千萬在不要同一面上,因為電梯共振的聲音很大。很多人喜歡高樓層,但如果你買的是頂樓,要注意頂樓會有抽水馬達,如果當時沒有住戶入住,沒人使用抽水馬達,所以噪音到底會多大?沒人知道?

所以你必須注意抽水馬達也有分等級,問清楚它的噪音等級,免得等你入住之後,你才發現……電梯整天不停的上上下下共振,或者是抽水馬達整天運轉不停,你會被聲音干擾得沒辦法睡覺或是休息。

其實很多雜音,都是要入住之後才會發現,因為有許多的住戶進進出出,還有許多的車子來來往往,吵雜的聲音,或者是共振的聲音,才會顯現出來,這些都要特別要注意!

 

然後,我們要來看一看地下室停車位的部分,代銷通常都會只拿一張平面圖給你,告訴你規劃一格一格的就是車位部分,請注意你停車位的位置,上面有沒有地下室的抽風管,或者是下面有沒有污水孔蓋,免得等你交車位之後,才發現自己的停車位上面居然有一個大風管,可能限制車子的高度,又或者是有一個常會聞到異味的污水孔蓋之類的,最慘的是遇到車子停的進,門卻打不開、人也下不來的窘境。

 

如果買預售屋,有一些看不到的風險存在,買成屋的話,最好是可以把車子開下去地下室,試試看停在你選的車位,實際體驗看看順不順。

因為預算有限,有些人會希望管理費越少越好,但是如果是購買戶數低於60戶的社區,假設管理費一坪只有50元,那應該不可能日夜班都有保全,因為請日夜班的保全,再加上社區基本支出,每個月的開支至少要15萬,這樣的管理費根本不夠用,如果你住的社區經費很少,每個月沒有盈餘,遇到需要重大維修的時候,住戶就必須再掏錢出來,如果再有人反對,那麼可以想像幾年後,有一些社區就會變破舊不堪,健身房的器材壞掉了,公共區域的沙發破了,外牆的磁磚掉了,整個社區變得很可怕,沒人管!

但如果60戶以下的社區,每戶管理費願意提高一坪到80元以上,就不會出現這種問題,所以你買房的時候,除了必須考量你每個月繳的貸款,管理費也是必要的支出,一定要列入計算。

 

年輕人經驗不足,有時會讓人覺得很好騙!有的代銷人員很有經驗也很會說話,從對方應對的態度就會有明顯感受,如果你對周邊環境、區域發展或者是學區、交通都不是很熟悉,

那你更應該做足功課。

代銷帶你去看樣品屋,說得天花亂墜,或者即將銷售一空,你聽聽就好,因為樣品屋當然會很漂亮,他沒有放一些雜七雜八的生活用品,所以你看起來覺得好像非常的寬敞,格調很高雅,但是你有注意到他有放電視櫃嗎?房間有放梳妝台嗎?衣櫃的深度做得夠嗎?床的尺寸正常嗎?

搞不好連進來家裡,一開門放鞋櫃的地方都沒有,所以你一定要注意實際的生活空間需求。樣品屋感覺好像好美好夢幻,事實上是好傻好天真,記住!你需要的是實用性!

以上是看屋初學者的基本知識,希望能幫助小婷,這是一門值得學習的課程,相信每一個人都有興趣了解。

 

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