賣房子涉及的面向相當複雜，不僅是交易過程，亦或是法律相關的條文及文件都需要花費大量時間確認。而在這個過程中，尋求專業地政士是不可或缺的。他們可以提供專業的建議，確保流程順暢且正確無誤。在這篇文章中，我們將探討身為地政士(代書)，需要幫賣方注意哪些事項及正確觀念，就讓我們一起來看看吧！
賣房子一定要找地政士嗎？
在賣房屋時，若是非不動產領域專業相關，大多數民眾可能都會需要花費大量時間來做功課，瞭解賣房過程及所需要注意的事項。而地政士的主要工作內容就是在提供民眾不動產交易相關服務，根據地政士法第16條，地政士的業務範圍內包含土地登記、測量、土地登記稅務、土地登記公證、研擬不動產契約等。
一般專業的地政士會先告知賣方所需的大約費用及流程，由於牽涉法規層面廣又深，將專業委託給本業人員，會節省許多時間，且相對有保障。
賣房需要負擔的費用：
買賣房屋時，會有多項的稅費需要繳交，阿明整理出一般賣房時屋主需要負擔的費用明細，但實際的費用負擔可交由買賣雙方協調。
1.土地增值稅：可依照稅單為準
2.交屋日前的房屋稅：核課稅期間是每年7月1日~隔年6月30日止，一年一期，依交屋日前的比例計算
3.交屋日前的地價稅：核課稅期間是每年1月1日至當年12月31日止，一年一期，依交屋日前的比例計算
4.交屋日前的水、電、瓦斯、管理費等雜費，依交屋日前截止日來計算
5.銀行抵押權塗銷費：此筆費用會依照市場行情及區域有所差異，上千元不等
6.財產交易所得稅／房地合一稅
7.到期工程受益費：(此費用非必須)若因土地及其改良物徵收產生的土地受益費，房屋移轉前須先將工程受益費全部繳清才得以辦理移轉
8.房仲服務費：賣房需負擔的成數約為4-5% 4%
9.履約保證金：一般履約保證金為成交總價的萬分之六，由買賣雙方各自負擔一半
10.代書潤筆費：簽約時代書會收一筆潤筆費約為2000元，一般買賣雙方各負擔一半
地政士處理流程-賣方角度
買賣中古屋時，一般地政士(代書)會參與的過程包含簽約、用印、完稅、過戶(交屋)，此時地政士(代書)可先告知賣家在每個階段所費時程及準備文件。
xx.簽約：
確認雙方身分後，在地政士(代書)的見證下開始簽屬合約書。
合約書內容包含土地及建物標示、增建及車位記載、付款約定、稅費及貸款約定、相關的違約處罰、房地點交及其他約定事項等。賣方在這個階段需要準備土地或房屋所有權狀、身分證影本
xx.用印：
在這階段，賣家需準備身分證影本、印鑑章、印鑑證明，其中印鑑證明可先提前至戶政事務所申請，需經過戶政事務所認證此印鑑章要用於過戶使用。此階段地政士(代書)會協助雙方於各式文件上用印，確保流程順暢。一般簽約及用印有可能會於同一天完成，但這時間並無特別規定，由買賣雙方自行協調即可。
xx.完稅：
在收到稅捐單位核發的稅單後，地政士(代書)會通知買賣雙方時間內繳交契稅及土地增值稅，並於簽收完稅款後進行過戶及設定手續。契稅會由買方負責，而土地增值稅會由賣方負擔，此時地政士(代書)也須告知賣方預計工作天，一般報稅到稅單核發預計7-21個工作天不等
xx.過戶：
一般在過戶階段，賣方需要和銀行索取清償證明(他項權利證明書、塗銷同意書)，辦理貸款塗銷，收到款項之後就正式交屋囉。
希望這篇文章能夠幫助大家更好地了解賣房子的過程，並找到一位合適的地政士來幫忙賣方順利完成交易喔。
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