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預售屋付款與優惠|注意
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預售屋付款與優惠|注意

2023/11/16 | 賣厝阿明 |  1850 | 加入最愛

有辦法同時買房子又生小孩嗎?美麗一臉憂愁問著,現在自己剛懷小寶寶,先生薪水沒漲物價先漲,用預算來看買預售屋比較輕鬆點,付款有什麼要注意的或優惠嗎?來~免驚~阿明甲你共,心情不再不美麗!

 

這篇分成二個部份來說明:

  • 預售屋如何付款?
  • 有哪些購屋優惠?

 

Q1. 預售屋如何付款?

A:預售屋從簽約到交屋前,會有兩至三年的時間啟動工程,付款程序為頭期款(含訂金、簽約金、開工款)10%~15%→工程款10%~15%→暫收款(額外費用)約10~30萬→交屋款5%→房屋貸款75%-80%,可減緩小資或首購族付款壓力,資金也能靈活運用,阿明接下來跟大家共款項內容哦~

 

1.自備-頭期款

包含訂金、簽約金、開工款這三項,有時候銷售中心現場買氣強滾滾,那細煞到佮意ㄟ建案,通常會付小訂5~10萬,保留戶別議價,若之後有ok確定要該案,則可將訂金補足至房屋總價的5%,再進入預備簽約的環節;如簽約前反悔,通常訂金可領回。

 

而簽約金與開工款通常為總價的5%~10%,依據各建案收款條件而定,一旦簽訂正式契就是法律效力,若簽約後反悔,不但簽約金無法退還,還需支付違約金,違約金至多為總價的15%。因此,在審閱「預售屋買賣契約書」時,務必把握五天的合約審閱期詳細閱讀!

 

2.自備-工程款

兩至三年的施工期間需要支付總價約10-15%的工程款,每家建商的工程階段不同,有的是按工程進度繳納,通常拆3-5期,從基礎工程像基地開挖、一樓底板完成到上梁等,按階段依比例付款;有的是按月繳納,就是無論施工進度如何,開工後平均攤提費用到每個月;或者一次繳鈉,大家有看過「工程期零付款」這廣告詞嘛~這就是等結構體完成後或取得使用執照後,再一次付工程款。

 

3.自備-暫收款(額外費用)

跟房子價錢無關的交易稅、代書費或規費等,通常會先收一筆約十幾萬元,各家不同,這樣跑手續時比較簡便,包含建物核定契價的6%的房屋契稅、契約書印花稅、移轉登記地政登記規費、抵押權設定登記規費、代書費等,這些要先事先準備哦~

 

4.交屋款

市場上常見方式是「先對保、後驗收」,就是先審核貸款資格,然後進入對保與交屋驗收流程,款項通常是房價的5%,驗收後卡使沒問題,會由貸款銀行撥款給建商;若驗收後發現瑕疵,可在驗收單要求限期改善,並扣留交屋款,等建商改善好驗收ok才會由銀行撥付。

 

5.房屋貸款

通常為房屋總價70%-80%,貸款成數除建案本身條件、政府規定外,最重要的是看個人的財力,之後每月支付本金、利息。

 

Q2. 有哪些購屋優惠?

A:建商時不時會提供促銷方案,大家決定前要貨比三家,才能買到高CP值好宅!

 

1.廣告戶

建商在廣告刊登限量戶別,價格大多會低於區域行情,尾數會用68、88等吉利數字來結尾,通常是首購型或小坪數產品,重劃區、推案量大的地區也常出現。

 

2.善用團購以量制價

就細批發概念啦~看親朋好友有無剛好喜歡該建案,可以一起去現場進行議價,一次買多間,價格比較好談,能挑選的格局、車位較多,也有機會第一時間賞屋。

 

3.挑有機會議價物件

一棟建築或多或少有特殊狀況,像低樓層、車道戶、沒有景觀、棟距短影響採光通風、風水問題有壁刀煞或路沖、格局差或暗房等等,我們可以運用這些點,爭取房價優惠。

 

4.找第一手房源省服務費

接待中心是新房子第一個銷售管道,不論預售、新成屋,在接待中心的價格是沒有額外費用,但若透過房仲、投資客,就會有仲介費、轉約費,甚至投資客會加價想賺價差,所以不妨到接待中心了解最快哦~

 

關於【預售屋付款與優惠】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

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