預售屋付款與優惠|注意

有辦法同時買房子又生小孩嗎?美麗一臉憂愁問著，現在自己剛懷小寶寶，先生薪水沒漲物價先漲，用預算來看買預售屋比較輕鬆點，付款有什麼要注意的或優惠嗎？來~免驚~阿明甲你共，心情不再不美麗！

這篇分成二個部份來說明：

• 預售屋如何付款？
• 有哪些購屋優惠？

Q1. 預售屋如何付款？

A：預售屋從簽約到交屋前，會有兩至三年的時間啟動工程，付款程序為頭期款(含訂金、簽約金、開工款)10%～15%→工程款10%～15%→暫收款(額外費用)約10~30萬→交屋款5%→房屋貸款75%-80%，可減緩小資或首購族付款壓力，資金也能靈活運用，阿明接下來跟大家共款項內容哦~

1.自備-頭期款

包含訂金、簽約金、開工款這三項，有時候銷售中心現場買氣強滾滾，那細煞到佮意ㄟ建案，通常會付小訂5~10萬，保留戶別議價，若之後有ok確定要該案，則可將訂金補足至房屋總價的5%，再進入預備簽約的環節；如簽約前反悔，通常訂金可領回。

而簽約金與開工款通常為總價的5%~10%，依據各建案收款條件而定，一旦簽訂正式契就是法律效力，若簽約後反悔，不但簽約金無法退還，還需支付違約金，違約金至多為總價的15%。因此，在審閱「預售屋買賣契約書」時，務必把握五天的合約審閱期詳細閱讀！

2.自備-工程款

兩至三年的施工期間需要支付總價約10-15%的工程款，每家建商的工程階段不同，有的是按工程進度繳納，通常拆3-5期，從基礎工程像基地開挖、一樓底板完成到上梁等，按階段依比例付款；有的是按月繳納，就是無論施工進度如何，開工後平均攤提費用到每個月；或者一次繳鈉，大家有看過「工程期零付款」這廣告詞嘛~這就是等結構體完成後或取得使用執照後，再一次付工程款。

3.自備-暫收款(額外費用)

跟房子價錢無關的交易稅、代書費或規費等，通常會先收一筆約十幾萬元，各家不同，這樣跑手續時比較簡便，包含建物核定契價的6%的房屋契稅、契約書印花稅、移轉登記地政登記規費、抵押權設定登記規費、代書費等，這些要先事先準備哦~

4.交屋款

市場上常見方式是「先對保、後驗收」，就是先審核貸款資格，然後進入對保與交屋驗收流程，款項通常是房價的5%，驗收後卡使沒問題，會由貸款銀行撥款給建商；若驗收後發現瑕疵，可在驗收單要求限期改善，並扣留交屋款，等建商改善好驗收ok才會由銀行撥付。

5.房屋貸款

通常為房屋總價70%-80%，貸款成數除建案本身條件、政府規定外，最重要的是看個人的財力，之後每月支付本金、利息。

Q2. 有哪些購屋優惠？

A：建商時不時會提供促銷方案，大家決定前要貨比三家，才能買到高CP值好宅！

1.廣告戶

建商在廣告刊登限量戶別，價格大多會低於區域行情，尾數會用68、88等吉利數字來結尾，通常是首購型或小坪數產品，重劃區、推案量大的地區也常出現。

2.善用團購以量制價

就細批發概念啦~看親朋好友有無剛好喜歡該建案，可以一起去現場進行議價，一次買多間，價格比較好談，能挑選的格局、車位較多，也有機會第一時間賞屋。

3.挑有機會議價物件

一棟建築或多或少有特殊狀況，像低樓層、車道戶、沒有景觀、棟距短影響採光通風、風水問題有壁刀煞或路沖、格局差或暗房等等，我們可以運用這些點，爭取房價優惠。

4.找第一手房源省服務費

接待中心是新房子第一個銷售管道，不論預售、新成屋，在接待中心的價格是沒有額外費用，但若透過房仲、投資客，就會有仲介費、轉約費，甚至投資客會加價想賺價差，所以不妨到接待中心了解最快哦~

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