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二手房的青春|注意
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二手房的青春|注意

2024/01/15 | 賣厝阿明 |  901 | 加入最愛

房屋百百款,有5年、20年甚至25年的~到底哪個年齡的房子,最好呢?ㄟ~青菜蘿蔔各有所好,是要找適合自己的啦~跟著阿明看這篇

 

這篇分成二個部份來說明:

  • 怎麼從年紀選房?
  • 房子青春比一比?

 

Q1. 怎麼從年紀選房?

A:外表跟內在骨架或保養有關係,就像屋齡就跟建材有關,因為不同的建材會有不同的耐用年數,依照台北市地政局公布「建築物耐用年數及每年折舊率表」,常見的鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造和鋼筋混凝土造的耐用年數是60年,加強磚造跟鋼鐵造是52年,磚造跟石造是46年。

 

再來依照銀行放貸重點:

1.房貸貸款年限+貸款人年紀小於75

如果貸款人年齡較大,可能會被要求較高的財力證明,有時會直接被拒貸。

2.貸款年限+屋齡小於50

如果屋齡高,貸款年限就有可能被要求縮短。

依上述的這個原則來看:

屋齡25年的房子:貸款年限最長為25年

屋齡30年的房子:貸款年限最長為20年

屋齡40年的房子:貸款年限最長為10年

綜合上述,先簡單篩選自己想選哪幾年的房子,接下來看下方細細比一比~

 

Q2. 房子青春比一比?

A

屋齡

5

10

20

30

40

50

優點

貸款年限較長,每個月要繳納的房貸金額就會變少,對首購族或資金不寬裕的人來說尚可。

5年以內的中古屋普遍售價可能跟周邊新建案差不多,所以若預算不足,屋齡可往上提升到10年。

 

加上若原屋主維持屋況良好,還能省下裝修成本。

921地震後修訂新法規,在2002年完成修法,所以2003年才申請到建築執照的建築是符合較高規範的建築,故至少屋齡小於20年的房子,耐震係數佳哦。

有些可能是華廈,公設比低,戶數不多,相比新大樓空間大一點,又有管理員的話更好。

通常是公寓,室內空間大,沒有管理費或只是低廉的清潔費,節省日常支出。

 

土地持分大,較保值 (房子會折舊,地價會上漲),甚至可能有機會都更換新房。

缺點

房價較高,自備款需多。

公設比高

一般家用電線的耐用年限是 20年,若屋齡超過 20年,可能需重新更換電線路。

通常缺乏專人管理,環境較髒亂、居住安全性低。

屋齡高,可居住的年限短。

屋齡過久,無法了解不存在的建商信譽及前屋主的真實使用狀況。

 

關於【二手房的青春】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

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