房屋百百款，有5年、20年甚至25年的~到底哪個年齡的房子，最好呢？ㄟ~青菜蘿蔔各有所好，是要找適合自己的啦~跟著阿明看這篇
這篇分成二個部份來說明：
- 怎麼從年紀選房？
- 房子青春比一比？
Q1. 怎麼從年紀選房？
A：外表跟內在骨架或保養有關係，就像屋齡就跟建材有關，因為不同的建材會有不同的耐用年數，依照台北市地政局公布「建築物耐用年數及每年折舊率表」，常見的鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造和鋼筋混凝土造的耐用年數是60年，加強磚造跟鋼鐵造是52年，磚造跟石造是46年。
再來依照銀行放貸重點：
1.房貸貸款年限+貸款人年紀小於75
如果貸款人年齡較大，可能會被要求較高的財力證明，有時會直接被拒貸。
2.貸款年限+屋齡小於50
如果屋齡高，貸款年限就有可能被要求縮短。
依上述的這個原則來看：
屋齡25年的房子：貸款年限最長為25年
屋齡30年的房子：貸款年限最長為20年
屋齡40年的房子：貸款年限最長為10年
綜合上述，先簡單篩選自己想選哪幾年的房子，接下來看下方細細比一比~
Q2. 房子青春比一比？
A：
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屋齡 |
5年 |
10年 |
20年 |
30年 |
40年 |
50年 |
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優點 |
貸款年限較長，每個月要繳納的房貸金額就會變少，對首購族或資金不寬裕的人來說尚可。 |
5年以內的中古屋普遍售價可能跟周邊新建案差不多，所以若預算不足，屋齡可往上提升到10年。
加上若原屋主維持屋況良好，還能省下裝修成本。 |
921地震後修訂新法規，在2002年完成修法，所以2003年才申請到建築執照的建築是符合較高規範的建築，故至少屋齡小於20年的房子，耐震係數佳哦。 |
有些可能是華廈，公設比低，戶數不多，相比新大樓空間大一點，又有管理員的話更好。 |
通常是公寓，室內空間大，沒有管理費或只是低廉的清潔費，節省日常支出。
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土地持分大，較保值 (房子會折舊，地價會上漲)，甚至可能有機會都更換新房。 |
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缺點 |
房價較高，自備款需多。 |
公設比高 |
一般家用電線的耐用年限是 20年，若屋齡超過 20年，可能需重新更換電線路。 |
通常缺乏專人管理，環境較髒亂、居住安全性低。 |
屋齡高，可居住的年限短。 |
屋齡過久，無法了解不存在的建商信譽及前屋主的真實使用狀況。 |
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