房東該為房客的哪些事負責呢？

房東該為房客的哪些事負責呢？

最近國內旅遊盛行，大家去旅遊的時候通常都選擇住旅館還是飯店呢？
如果預算足夠的話，阿明通常會選擇設備完善的飯店，畢竟出門在外多有不便，還是想選擇設備健全、服務周到的地方會比較安心。在外租屋的人們大概也跟阿明有相同的想法，畢竟一個人住在外面，少了家人互相照顧，當然會希望租到的房子設備完善、生活機能良好，最好房東還是個大好人，能夠幫忙處理租屋生活的大小事。但房東跟房客只有租賃關係，只要房東能盡到租賃契約中所規定的義務，那就算是個好房東了，至於沒有車位、設備不足等等的問題，房客也只好多花點錢來想辦法了。那麼想知道那些是房東該負的責任嗎？

詳細解答：
雖然租賃業沒有像飯店那樣的服務，但一樣會守護租客基本的權益，以下由阿明整理出房東出租房子後應該要對房客負的責任。

1.租賃期間內的房屋使用權
租賃契約上最重要的就是租賃期間了，只要在租賃期間房客就有房屋的使用權，一旦超過租賃期間，使用權就會被房東回收。房東若是在租賃期間反悔不租，則必須賠償大約一個月的租金給房客，或者房東在租賃期間賣出了房子，但租賃期限還沒到，新房東如果不想讓房客續租，也必須賠償房客一筆金額。若是房客在租賃期限未到前，自己拋棄房屋使用權，表明要提前退租的話，也得賠償房東房屋空窗期的損失

2.提供符合用途的空間
租賃契約上會限制租賃標的物的用途，例如本房屋系供住宅使用，非經出租人同意，不得變更用途。也就是說一旦所租賃的房屋遭遇意外，例如地震、火災等其他事故，使得房屋失去了最主要的功能，那麼房客便可直接與房客提出解約。因為是房子失去了其主要功能，導致在租賃期間內無法走完合約，房東也就不會向房客收取違約金，但若是房客方面的過失，導致房子無法再發揮住宅的功能，房東則可向房客要求賠償。

3.明確告知租賃範圍及設備
根據法律規定，房東不得以廣告欺騙消費者或誘導並給予錯誤的訊息，所以房東必須在廣告欄位或者是帶客看房時據實以告，租賃範圍、可用設備、公共空間如何利用等等的資訊。若房客發現廣告資訊與實際看屋情況不符，或是入住後才被告知租賃條件與當初合約簽定部份不符，房客可要求房東想辦法履行租約，或提出可行的替代方案，否則就以《消費者保護法》第22條及第23條向法人房東（經營租賃事業）要求賠償，或者以《民法》第360條向自然人房東（不以租賃為事業）求償。

4.維護租賃設備正常使用
房東與房客可自行約定各樣設備由哪一方負責維修，確定各自負責的修繕範圍後，依約定辦理，房東有義務在租賃期間維修或使設備正常使用，假使經房客通知應維修設備，卻不給予回應，房客可保留通知記錄，再自行找人維修設備，並備好收據、照片等相關資料，跟房東請領維修款項。另外，雖然房東有義務維修設備，但若因房客之故使設備無法發揮應有作用，房東則可要求房客賠償。

再來說說關於公共安全的部份，房東沒有定期維護基礎設備，例如電線、水管等基礎設備，縱使是因房客使用不當發生災禍，影響到公共安全，除了房客要接受司法審判外，房東也是要負連帶責任的哦！

最後告訴大家在外出租房子多有不便，房東肯對合約負責，其實就是個盡責的房東了。其他如住家安全、找不到停車位、提供飲水機、幫忙處理垃圾這些租賃契約不會規範的事，建議抱持平常心去看待，在簽約前問清楚租賃處的條件，若實在無法接受就找下一個更好的物件，在簽約後才想到跟房東抱怨，那就顯得無理了。