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新手房東看這邊!4大租屋流程

新手房東看這邊!4大租屋流程

2022/09/02 | 賣厝阿明 |  252 | 加入最愛

想當包租公/包租婆,透過出租房子讓自己每個月多增加額外收入嗎?或是剛進入租屋市場,對一切都還很陌生嗎?今天就讓阿明幫各位新手房東整理『4大租屋流程』讓各位輕鬆找房客、收租金當個好房東。

 

房東端的租屋流程,基本上可分成4大階段「招租」、「帶看」、「簽約」、「點交」等,各項重點會再一一為大家說明。

 

STEP1:招租/ 登廣告

現在的招租平台非常多元,除了在物件門口貼上最原始的廣告宣傳單外,大家還可以透過最熟悉的591租屋網、DDRoomFB地區性租屋社團…等地方刊登廣告。

 

A・招租文案

文字內容將房內屋況描述越完整越好,例如:屋內格局及提供的設備、大樓有無門禁與電梯、有無物業公司管理(代收包裹)、水電費和其他費用計算方式及垃圾處理方式等等,越詳細越好,好處是能夠精準鎖定房客,同時也減少跟房客溝通的時間。

更詳細一點,可以將物件周邊的生活機能一併寫在文字內容中,例如:市區騎車5分鐘、步行1分鐘路口轉角有全聯等等的字樣。

 

B・屋況照片

特別要注意,如果是可以放照片的平台,物件照片盡量要乾淨、明亮,避免屋內雜亂不堪的樣貌,並且在照片張數許可下,角度及傢俱也要全面的拍到,將屋內確實會提供給房客的傢俱都拍齊全。

 

C・房東簡介

最後,用20字左右簡單提到自己的職業及背景(畢竟近期太多假房東/惡房東來詐財),附上手機號碼或是LINE的聯絡方式,讓房客安心也方便聯絡。

 

STEP2:帶看

帶看屋的環節是攸關房東會不會遇到真命租客的關鍵,不僅是租客在挑房子,身為房東的你們同時也在挑選租客。事實上,不論是透過訊息或是電話聯絡的那一刻起,房東就要開始注意租客的言談、禮貌等等之細節。

 

A・基本問題

先透過電話或是訊息,確認租客背景?上班地點及職業?有沒有抽菸養寵物?是第一關篩選門檻,不符合自己期望的租客條件,就在一開始先婉拒,避免浪費帶看時間。

 

B・現場賞屋

雙方到現場後,房東除了介紹屋內格局及家電設備外,務必要提到水電費及其他基本費用的收費方式,再加上周邊或是社區環境等細節。假如帶看當天,雙方在租金方面有達成共識,房客有意願承租,可以當場簽約,或先付訂金保留再約時間簽約。

 

C・訂金細節

大部份訂金是收個形式,於正式簽約再轉成房租扣除,特別提醒有收訂金的房東,記得收訂金當下要寫收據給租客,內容要包含訂金金額、房客姓名、租金價格、入住日期、簽約日期、預計租期是幾號到幾號及房東/房客簽名等。

 

STEP 3:簽約

A・簽約資料

簽約時請對方提供『身分證及工作證(學生提供學生證)』,房東及房客可以互相留存影本,確定都是本人承租及出租,避免遇到A來租結果是B在住,發生問題找不到人處理。

帶看前可以準備好『一式兩份』的合約,從行政院全球資訊網下載房屋租賃契約書範本列印,或是書局有賣制式的合約(請先確認是否為最新版本),如果房客當場確定要承租,就可以立刻簽約,不用再多跑一趟準備合約。

 

B・租約內容

押金、租金、違約金、其他費用、繳款方式及修繕權責劃分等,都算是合約非常重要的內容,建議都要詳細記載於合約內。另外,屋內有提供的傢俱家電設備清單,建議要拍照列印出來或是列成清冊檢附在合約後方,承租與退租時可以此作為基準點交。
 

依據法律規定押金只能收2 個月,租金會依約定每月1日前繳交,如果有另外跟房客協議也要記錄在合約內。另外,修繕費用的劃分也要分清楚,非人為損壞的狀況,如:排水管路異狀、電氣設備故障等,依民法房東有維修的責任,但詳細修繕責任若另有約定,則會依照合約約定為主。

 

STEP4:點交

點交環節,除了交給房客鑰匙及感應器外,同時也要確認房東提供的傢俱設備是否正常可以使用,以免到最後退房點交發生爭議分不清楚。如果是社區大樓,也可以讓房客認識管理室、信箱位置及垃圾場等相關位置,提醒房客遵守社區規約等等。

建議提供給房客使用電器類型的設備,可以備註廠牌,避免退房發生日立雙門冰箱變東元單門小冰箱的情況。

 

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