明朝的公設比

明朝的公設比
現在買房一般看面積，建築面積幾坪、實際使用面積多少坪，每坪多少錢....合約裡也要註明有哪些公設，公設的面積又是多少等等。
明朝人對公設比就沒有那麼重視了，首先他們總是按套計價，譬如說：李小二要買張老三的房子，砍價之前，就先看看木材用料的好壞，數一數房間有幾間，東南西北各走幾步，確認一下四周，最後砍價的時候，不管殺價殺得多麼激烈，焦點都是這套房子值多少錢，而不是每坪多少錢，包括最後立房契，也沒提公設比的事。
明朝沒有房屋所有權狀，房契是唯一的產權證明書，房契是唯一的產權證明書，李小二拿著它，到相關部門繳上契稅，蓋大印，就完成成過戶了。但是如果到了現在，地政事務所大概會拒絕給李小二辦理過戶手續，因為該契約缺少很重要的一項，沒寫公設比和公設面積。
有人會說，明朝又不像現在的房子，幾百幾千戶疊在一起，都是獨門獨戶，哪來的公設比？其實公設比還是有的，例如前面的李小二，他買到房子後，想整修圍牆。拆牆動土，隔壁的王大爺出來阻擋，原來牆中間的地皮和青磚王大爺也有一半。這時候李小二如果想開工動土，就要先給王大爺一點補償了。無奈契約白紙黑字已定，房屋是以整套計價，損失只好李小二自己吸收了。