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小資族租屋要如何節稅哩甘災!!
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小資族租屋要如何節稅哩甘災!!

2020/12/11 | 賣厝阿明 |  726 | 加入最愛
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水電費、伙食費、交通費,這每一筆費用對在外租屋的人來說,都必須細算再細算!

 

當然最大筆的開銷還是每個月的房租支出,尤其是碰到報稅的那一個月,要繳一堆錢出去簡直心疼到不行!

 

不過精明的房客,總會在申報所得稅的日子,拿出整理好的租金收據或匯款證明,利用“租金“來替自己減少一些稅金。

 

利用“租金“來減免“稅金“,算是在外租屋的一點小確幸,那這時候你可能會問,用租金來減免稅金需要什麼條件嗎?有什麼樣的限制呢?

 

阿明在這邊跟大家說,

這些“限制“跟“條件“其實都不難辦到,只要房客能夠達到「四要件」,就可以用租金來減免稅金了!


詳細解答:

每項稅金都會有免稅額和扣除額,民眾在報稅的時候,若能多報一點扣除額,就能省下不少的稅金。而綜合所得稅的扣除額,分為兩種:1、標準扣除額和2、列舉扣除額。

 

標準扣除額是政府給予人民的基本扣除額,報稅的時候就會自動扣掉,一人的標準扣除額為12萬,若是夫妻的話,標準扣除額則為24萬;列舉扣除額則是限定只有特定費用才能扣除,二者扣除額在申報時只能擇一申報不能併用。

 

「房屋租金支出」就是申報綜合所得稅時,七個列舉扣除額中的其中一個,最高可申報一年12萬元的租金支出來減免所得稅,假使一年的租金是24萬,也只能報12萬的租金支出。(若租金沒超過12萬,則直接用標準扣除額即可)
 

了解完以上這些後,讓我們再來看看房客要申報租金支出來減免稅金,需要有什麼條件呢?

 

一、本人、配偶、受扶養直系親屬其中一個是承租人

在租屋合約上只要簽約的人是自己、配偶或受扶養直系親屬中的一個即可。

受扶養直系親屬指的是納稅者或其配偶的父母、祖父母、未滿二十歲的子女或已滿二十歲的子女但有在校就學證明等等。

 

二、租屋只能為自住用途

如果租屋是為了自住以外的用途,就不能將租金支出拿來當所得扣除額哦!
 

三、租屋處必須設有戶籍
有些自己營業的房東不想申報租金收金,所以會禁止房客在租屋處設立戶籍,建議房客在租屋時可以找房仲介紹的屋子或是打聽會將租賃契約公證的房東,就不用擔心,房東禁止設戶籍這個問題了。

 

因為經房仲介紹的房子,租金都必須上實價登錄,房東就一定得報稅,否則就是逃漏稅了,而租賃契約經公證後,房東的租金收益也要列入所得稅,所以房客如果擔心設籍問題,可以利用這兩個方法來找房子。
 

四、申報需附文件

1.租賃契約書正本

2.繳納租金的證明,例如匯款收據、轉帳紀錄

3.自住切結書,必須註明沒有營業使用的事實
 

另外在報稅時還有以下的注意事項:
一、如果房客在租屋的同時還揹負房貸的話,在「房貸利息扣除額」和「房屋租金支出扣除額」中,只能擇一申報哦!

二、房客申報租金支出,一定要附上「自己」的租賃契約,才可進行申報。因此若是和其他人合租房屋的話,不要只用其中一人的名字來簽約,記得要分開簽訂租賃契約,大家才都能夠申報租金支出哦!(一屋不限一人申報)

三、若是遇到房東要求以“不報稅“來換取減免租金的要求,別太開心,記得算一下是報稅比較划算還是減免租金較划得來(通常不報稅也不能設戶籍)。

四、在《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》當中有規定,房東得記載承租人不得申報租賃費用支出、不得記載應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔。

 

但如果房客在這項規定上路前,也就是在2017年1月1日以前就已經跟房東簽約的話,就不適用以上的規定了。

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