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一般人可以買土地蓋農舍嗎?
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一般人可以買土地蓋農舍嗎?

2021/03/03 | 賣厝阿明 |  1187 | 加入最愛
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看膩了鋼筋水泥,厭煩了辦公室生態嗎?
越來越多人在網上詢問,想轉行去當農夫,但卻對這個行業所知甚少,例如買農地會很貴嗎?蓋農舍有何限制?不是農夫也可以去買農地嗎?

因應農村人口流失,政府規定即使不具農夫身份也可以買賣農地,所以只要擁有足夠的創業基金,隨時可以下鄉建立起自己的“開心農場“喔!

 

問題來了

1、如何選擇一塊好農地呢?
2、買農地貸款可以貸幾成呢?
3、想要蓋農舍需要有什麼條件?

 

阿明整理一些關於買農地、農舍的資訊,希望能幫助到大家喔!


詳細解答:

一、如何選擇一塊好農地呢?
1、實地詢問當地人
買農地與買房不同,諸如蟲害、水源汙源都要到現場才能發現,另外地主通常都上了年紀,有些好地也不會放在仲介那出售,會直接現場立牌,所以到現場詢問當地人才比較穩妥。

 

2、水源供應正常
一般農地灌概都是鑿井抽取地下水或利用現成的灌溉渠道,但並非所有農地都有水源可以使用(例如荒廢許久的農地),依規定要向當地水資局申請供水。

以下簡單說明農用水井與自來水的申請方式:
 

(1)鑿井取水(地下水)
以前有許多農民都誤以為,在自己的地上鑿井抽取地下水,不需經過政府的許可,但「水」是屬於天然資源,依法為國家所有。

農民要依規定向水資局申請鑿井,違法鑿井將會被開罰5~25萬元的罰鍰。
農民在向水資局申請鑿井時,流程如下:
→先尋找合法的“地下水鑿井業者“來探堪場地(可上水利署網站查詢)
→向當地水資局提出申請,檢附農業用水證明及相關文件
→申請完成後,水資局會給“水權證明“,在合法的水井上會有水資局的“二維條碼“(QR code)。

→農業用地下水權期限為3~5年,到期得再向當地水資局申請展延。

 

(2)自來水(地面水)
使用自來水灌溉不需鑿井取地下水,確實方便許多,但抽地下水只需電費不水費,而自來水卻需要水費,農業用水如此龐大,就有民眾私自接水,來避掉水費,但需注意這會有“竊水罪“的問題,最重可罰五年以下有期徒刑喔!

向水資局申請自來水,流程如下:
→需確認附近有無自來水管線可供接水,否則單獨接水成本會很高
→農地上需有“有門牌的建築物“才可向水資局申請供水
→建築物不一定要是農舍,可以申請蓋“農業資材室“、”農機室“,比申請蓋農舍容易。
→向水資局提出“地面水水權登記申請書“檢附農業用水證明及相關文件

註:一般缺水的地方,大部分也缺電,需再跟台電公司申請用電

 

3、不要選擇「袋地」
袋地,無直接聯通對外公路的土地。依法規定袋地地主可借道從鄰地出去,但《民法》第788條第1項有規定:「有通行權人於必要時,得開設道路。但對於通行地因此所受之損害,應支付償金。」意思就是,袋地地主若有開通鄰地道路的必要,得額外給付補償金給鄰地地主。

 

二、買農地貸款可以貸幾成呢?

鄉下農業用地的買賣一般都是以“分“、“甲“為單位來計算。一分地=293.4坪,一甲地=十分地(2934坪)。

 

農地價格看地點有算坪賣也有算分賣的,若是精華地價格還會更貴。

但願意承擔農貸的銀行比較少,大部分還是農會在做承貸業務,一般來說,貸款額度在5成左右,農地狀況不好的話,還會往下調,貸款利率也較高所以想買農地的民眾現金準備多一點材會比較保險。

三、想要蓋農舍需要有什麼條件?

依法規定,任何人都可以買農地,但可不是任何人都能蓋農舍哦!

為了防止違章工廠、建築物,《農業發展條例》第18條第1項規定,只有「農民」才能取得興建農舍的資格,以下詳細介紹:

 

1、何謂農民呢?
只要符合以下三項的其中一項,即有農民資格
(1)擁有農保(農民健康保險)

(2)健保類別為第三類之保險人(投保單位為農會)
(3)檢附業業生產相關佐證資料

2、興建農舍限制
以下為農業用地興建農舍辦法第2條規定整理

(1)年滿二十歲或已結婚者
(2)申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市,且取得土地及戶籍  登記皆需滿二年。

(3)農業用地面積不得小於0.25公頃(約756.25坪、2分半地)

     (新農地權狀面積:2500平方公尺含以上得以申請/原地主舊農地89年1月28前取得則不在此限仍得申請)
(4)申請人需為所有權人,且無自用農舍。
(5)農舍之興建不影響農業生產環境及農村發展。


符合以上條件的農地,即可提出建蓋農舍申請,且為了確保農舍,是為農業使用與不影響農業生產環境及農村發展,主管機關會嚴格審查申請案件是否符合規定。

所以若想蓋農舍,在買農地前最好先問清楚該地是否符合興建資格哦!

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