請問一下，土地與建築物持有為不同名字應該如何排解呢？

土地持有人為我們親戚，現在是我們在住，但是最近才發現建築物名字竟登記為隔壁鄰居的名下，因為房子年代久遠，建造時是阿祖那輩時期，所以大家都不知道建築物為何會登記到隔壁鄰居去...一直都有繳納地價稅，房屋稅也有繳納，但是因為我們家有分前後棟，原來我們繳交的房屋稅都是前棟而已，近期親戚想過戶去查詢才發現，原來後棟建築物名字不是我們的，請問該如何解決呢？

如果親戚要把土地賣給我們可以嗎？

建築物的部分該怎麼辦呢?

問題說明：

1. 如果土地與建築物持有人不同名字，該如何解決？
2. 土地與建築物持有人名字不同時，可以進行交易嗎？

參考解答：

當土地與建物持有人不同時，應注意之間的租貸關係，從此文來看，鄰居擁有後棟建築物的持有權，因此無法適用民法第767條要求對方拆屋還地，以及根據民法第769條「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人」之規定，對方應以佔用20年以上的土地，應與地主方有租貸土地之關係，即他以登記為地上權人，在房屋使用期間您方也是不得要求對方拆屋還地的。

而根據民法第425條之1條「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。

前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。」之規定，地主應與鄰居有土地租貸關係，即您方已經同意將土地租借給他人，因此，建議您可以像對方購買回房屋，以便將土地使用的租貸關係也轉移回自己身上，如果對方不願意賣，建議您可以查清楚與對方的基地租貸關係，看是期限到什麼時候，是否有收取租金，如果沒有，可以盡快與對方談定需要收取的租金，也建議您可以尋求專業的法律協助。

2.土地可以賣給您的，只是後棟的建築物仍不能為您方所使用，請參照上一點，因為地主與後棟建築物持有人有基地租貸關係，這個契約仍會延用到期限結束為止，當您購買完後，只是將這個契約關係從原地主轉移到您身上。