老房結構問題多：不耐震、翻修該找誰幫忙？

預售屋看不到實體會擔心，新成屋太貴又不好殺價，若是中古屋的話既能殺價又能實地觀察成品好像挺不錯的，但最大的缺點是「房屋老舊」！

許多買了2~30年中古屋的民眾都很煩惱中古屋的「結構問題」，不知道該怎麼辦才好？
 

像是外觀老舊、牆壁龜裂等這些外在的問題，我們都能看到並加以解決，但若是梁柱損壞、無法防震這些比較專業的問題，一般人就沒辦法了。

那這時候當然要找「結構技師」，才有辦法知道整體問題出在哪裡！

結構技師的工作就是幫建築物規劃、設計、評估、鑑定結構的專業技師。房子要怎麼該才能防震、才不會倒，老房要怎麼修補才能更穩固，這些問題都可以找結構技師解決！

那大家一定很想問：

1、找結構技師來評估並補強會很貴嗎？

2、若不是想翻修，只是想看房子的耐震度，費用也會很貴嗎？

詳細解答：
【房屋整修和結構技師的費用】

一般來說結構技師能處理的房屋問題，有以下幾樣：

1. 混凝土及預力混凝土結構設計
2. 鋼結構之設計、鑑定
3. 高層建築物、廠棚之結構
4. 各類構物之規劃、設計、評估、鑑定

基本上只要是跟「結構」有關的問題都可以問「結構技師」，若要進行老屋翻修工程鑑定的話，最低的收費是30000元，房子面積越大，費用越高。

這僅僅是「鑑定的費用」而已，另外關於整修的費用，依屋主預算規畫，一坪大約捉3萬做基礎，上限就看自己能力，一3萬基礎用30坪來計算的話，整修完畢大約要花90萬左右。
 

若你並不是想整修房子，只是擔心老屋不耐震，隨時會倒塌的話，可以直接跟政府配合的建築師工會或工程技師工會，申請檢查耐震能力，政府會給予全額補助哦！

【需檢查耐震的房子】
一般來說，在民國88年12月31日之前才取得建照的房子，都需要檢查！
因為這些房子是在「921大地震」之前才蓋出來的，那時候的房子耐震設計都有所不足，所以民國88年以前蓋的房子都有必要檢查耐震能力。
 

【跟政府申請補助】
若想檢查房屋耐震力的話，內政部會補助「耐震能力初步評估」6000~8000元，民眾需先找政府指定的當地評估機構（可上內政部營建署網站查詢），再跟各縣市的都發局或工務處申請補助。

不過補助是有條件限制的，條件如下：
 

1、限定於民國88年12月31日前取得建照的老房子
2、只能以「一幢」或「一棟」為單位申請（住公寓的話，就要請管委會幫忙）
3、總樓地板面積未滿3000平方公尺，每件補助6000元；總樓地板面積3000平方公尺以上，每件補助8000元

若評估之後，確認有安全疑慮，民眾可以申請「耐震補強補助」，每件補助為總費用的45%，上限金額為450萬，但若是「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分者」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建者」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」之建築物，補助比率可由原本之45%提高到85%（上限金額不變）。

【如何補強老屋】
屋子之所以會「老」是因為空氣中的二氧化碳會讓混凝土的鹼度降低，沒有原來這麼穩固，導致對鋼筋失去保護作用，進而導致鋼筋生鏽（超過10年的房子，混凝土的鹼度就會降低，房屋的壽命大概60年左右）。

所以防止混凝土的鹼度降低，就是補強老房子的關鍵，最實用的方法就是勤保養房屋的表面，不讓混凝土龜裂，鋼筋也就不會生鏽，不過若是房子使用年限太久（例如民國88年前建造的）或是覺得房子有問題，還是要請結構技師來看一下比較好喔！。

註：混凝土非水泥，而是用砂漿加碎石一起混和的東西
 

【不建議再補強的老房】
並非所有的老屋都可以進行耐震補強的，如果在結構技師檢查過後，有下列任一項條件，就直接考慮買新屋會比較安全：
1、混凝土強度低於100kg/cm2（新屋不會有這種情況，老屋較可能會）
2、耐震能力指標分數低於40分，危險度總評估分數>60
3、耐震工程費用超過新建1/5金額（通常工程費越高也代表，整修時間越長，屋況越糟糕，除非必要，否則直接換房較安全）

最後小提醒，若是要購買老房子的話，最好避開有違建並超過40年的老房，例如樓中樓夾層、頂樓加蓋這些會影響整體「耐重結構」的違建。
 

另外若買的是40年以上的老公寓，要注意一樓是不是營業場所，以前的建商為了把一樓租出去，會把一樓全都打通，讓門面看起來更大，甚至連承重牆都有可能打掉，所以遇到這類公寓，還是不要買比較好。

以上關於老屋結構問題的分享，希望有幫到想買中古屋的大家哦！