如果房子買後車位單獨賣掉，車位也是依照房地合一課稅嗎？

網友舉手問：

買的房子有附車位，如果房子買後車位單獨賣掉，請問車位賣的稅也是依照房地合一的規則去課稅嗎？有大大有這情況的經驗嗎？

說明：依照房地合一稅率，房屋持有不到1年出售，將課45％的最高稅率；超過1年未逾2年，則課35％稅率；超過2年未逾10年，將課20％稅率；持有期間超過10年，則課15％。

參考解答：

在2016年1月1日以後取得的房屋、土地都屬房地合一的課稅範圍，最中意的是停車位也算在內，因停車位屬產權的不動產，買賣要辦理產權移轉登記，因此就是屬於房地合一稅的範圍。

順便提醒，如車位買賣未在產權移轉登記隔日的30天內，向稅捐機關申報房地合一稅，就會被認定為逃漏稅，可能還會被罰款。

另外，法定停車位是無獨立權狀，需登記為公設，由管委會制訂的分管協議，可限制車位使用方式，只能以公設方式登記，分為「大公」和「小公」，大公為全體住戶共同持有，小公則經由分管協議方式，目前多數車位登記為小公，日後要轉售時，只能賣給同社區的所有權人。

因此，法定停車位的部分，沒有獨立權狀，所有權人互為調換分管使用位置申請停車位編號變更登記，非移轉所有權行為，只要各自權利持分並無增減，就可以免申報繳納契稅；但如果要以小車位換大車位，就有權利持分增減，就必須就增加部分按買賣或贈與稅率6％課稅。