現在房市景氣是好是壞？從法拍屋數量可以看出端倪！

（圖片提供／幸福空間）

從法拍屋量看房市的景氣，法拍數量多代表景氣及房市不好；從法拍屋平均成交率及平均加價率看房市的景氣，平均成交率及平均加價率多代表景氣及房市好。

法拍屋量及金額：過去法拍數量的多寡可判斷景氣好壞及房市盛衰，因此會對市場交易產生影響，所以一旦法拍件數過多，可以發現房屋持有人繳不起房貸，因此會有房市崩壞的現象。

從表1可以發現，過去金融海嘯發生後，法拍潮出現在2008年與2009年，2008年法拍件數為13,749件，2009年法拍總件數為16,443件及金額達到690億元。但在2011年開始實施奢侈稅後，其買賣移轉棟數下跌至361,704件，法拍件數下跌至7,206件（下跌10,000件以下），2013年法拍件數下跌至3,411件，在2016年實施房地合一稅後，買賣移轉棟數更下跌2,052件（跌破3000件以下），其法拍件數較2009年量縮8成，其實當時房市買賣氣氛是非常不好的狀況。

▲表1（表格提供／財經傳訊）

從表2到表4及圖1中可以發現，在2022年其成交率（49.56%）及加價率（10.67%）都較2021年比率降低（成交率51.60%，加價率11.69%），表示不動產市場變差（成交率變少）及投資客變保守（加價率降低），另外桃園市（0.67%）、台南市（0.84%），台中市（0.86%）及台北市（0.90%）的法拍比例較低，及台中及高雄法拍件數成長最高，分別是台中成長18%及高雄成長16.5%，綜合上述中可以發現桃園市法拍比例低（0.90%），法拍成交比率也高（52.35%）。

另加價率（10.96%）也有10%以上，加上北部地區桃園的價格也較能接受（相對台北市及新北市），因此桃園地區可以納為北部居民參考買房的都會區，另外過去幾年桃園、台中、台南和高雄皆是房市的熱區（都屬於六都），所以房價漲幅比較大，但除桃園及台南（法拍成長少）外，台中及高雄其法拍成長率已經偏高了，投資或自住該地區則要特別謹慎。

▲表2（資料來源／內政部不動產資訊平台、台灣房屋及作者整理；資料提供／財經傳訊）

▲表3（資料來源／內政部不動產資訊平台；表格提供／財經傳訊）

▲表4（資料來源／內政部不動產資訊平台及作者整理；表格提供／財經傳訊）

▲圖1（資料來源／內政部不動產資訊平台及作者整理；圖表提供／財經傳訊）

2022年Q1至Q3全國住宅拍賣移轉棟數（參考表5），25坪以下住宅（小宅）交易佔比47.9%，其中台南市55.6%、台北市54.2%、高雄市53.3%、新北市50.6%、台中市43.8及桃園市為41%。

▲表5，資料統計至2022年Q3止。（資料來源／內政部不動產資訊平台、元宏不動產加值服務平台；圖表提供／財經傳訊）

延伸閱讀：人口老化、少子化會影響到房價嗎？

延伸閱讀：可以買房了嗎？專家教你從房仲人數了解房市景氣

延伸閱讀：現在房市景氣好嗎？專家教你從建照申請、開工量及使用執照了解房市現況

延伸閱讀：為什麼大家預測房價會跌5～10%，而不是10～20%或更大跌幅？

延伸閱讀：買房前要看幾次房？看越多間越好嗎？建議看幾間房再買比較好？

作者簡介－廖仁傑

【現職】國泰世華銀行協理／中原大學國貿系兼任助理教授

【學歷】中央大學財金所碩士、中原大學商學博士財務組

學術專業及研究發表多為風險管理、金融機構管理、客戶關係管理及不動產專題等研究，除研究外，並且屢次受邀到學術團體、政府機構、上市櫃公司、雜誌社及公、私立醫院院長的邀請，期許在期刊發表上、專題演講上及專書上能提供讀者及聽眾更有用的資訊。

【本內容節錄自編輯精選好書《抓住房地產最佳決勝點：從認識影響房地產景氣的各項指標到買賣最佳時機點超詳細分析》】

書名：抓住房地產最佳決勝點：從認識影響房地產景氣的各項指標到買賣最佳時機點超詳細分析

出版社：財經傳訊

作者：廖仁傑