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預售屋潛銷期I注意
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預售屋潛銷期I注意

2024/05/01 | 賣厝阿明 |  610 | 加入最愛

小花:婆婆神神秘秘,說要帶我們去看新房,但我在網路上,好像只看到「預推案」ㄟ~這到底~會蓋嗎?

阿明:阿,這就是潛銷期啦~要去之前先看這篇了解下,就ok啦~搞不好現場還有早鳥優惠喔~

 

這篇分成四個部份來說明:

  • 潛銷期是蝦米?
  • 要如何得知?
  • 潛銷期風險?
  • 有好康?

 

Q1. 潛銷期是蝦米?

A:ㄟ~就像潛水阿捏默默進行醞釀,顧名思義~一個預售屋從剛開賣到賣完,根據不同的工程進度,以及銷售程度,會經歷不同階段,首先第一個階段就是「潛銷期」啦~

 

丟係新建案可能因以下原因,尚未開始正式亮相販售,像是接待中心尚未完工、建照還沒取得、銷售DM說明等資料未齊全、銷售帥哥美女還沒到場等……因此潛銷期只有建案參考資訊是不行簽訂正式的購屋合約的喔。

 

猶不過,其實這段期間,也是建商默默做市場調查的時機哦,很多時候當有民眾發現喜歡的區域有新建案後,通常會打電話問建商,表示有意願賞屋,這時候建商就會稍微試下水溫,透過民眾看案後的回饋,確認建案價格或銷售方向要不要調整~

舉例來說,如果潛銷期ㄟ房價,大家接受度不高(覺貴啦),有意願的人數不多,這時候就有可能調整房價或延後公開銷售。

這邊提醒大家,預售屋應於銷售(包含廣告)前申報預售屋資訊及買賣定型化契約備查與取得建築執照之後,才可以進行公開銷售,

 

Q2. 要如何得知?

A:來~話說到嘉~有沒有接過代銷小姊姊打來的電話說,最近有新案……ㄟ~沒錯,一般大眾除了會看到建商在網站上PO出「預推案」、「即將公開」、「售價未定」等字眼,這些就是正在潛銷期的建案,通常恰好有購屋需求的民眾,上各大購屋網站看到後就可聯繫建商。

再來就是現場銷售人員,會打給自己誠意的老客戶,或之前可惜沒買到,但可能符合此新案的客戶,讓他們搶先機唷~

 

Q3. 潛銷期風險?

A:話說雖然早鳥先跑有機會享折扣,但實際銷售價格有時不到最後也無法確定,若之後剩房多或完工後房市轉冷,建商降價銷售也嘛有可能。

 

再來,大家都哉~在資訊尚未完備的潛銷期,連樣品屋或模型等都沒有,只能先看建商給的的格局圖、平面圖、建材用料等文字訊息來參考,所以感覺只知道房子大概的樣子,阿明提醒記得在潛銷期看屋時,要保存好任何資料,並在建案正式銷售時,再次跟建商與代銷業者確認所有細節,可要求重新檢查格局圖、建材等內容,一切都OK無誤後再簽約換約唷!

 

Q4. 有好康?

A:以前長輩若有買房投資經驗,有時一有新案,係不係趕緊帶上準備成家或較年輕的孫子孫女到現場了解~因為通常在潛銷期間,建商也仍在多方配合市場來變化,可能會因銷售狀況不佳而調整價格,這時折扣或客變內容,通常有卡大的討論空間唷~加上購買者少,因此在房屋格局、車位上有較多的選擇,所以大家艾多探聽~多溝通啦!

 

關於【預售屋潛銷期】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

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