【賣厝阿明】2025年房貸利率大比拚！首購族必看省錢攻略

（圖片提供／賣厝阿明）

隨著央行利率政策趨穩，2025年房貸市場競爭白熱化。賣厝阿明取得14家銀行最新房貸方案，比較利率、還款年限與月付金差異，並解析「一段式」、「多段式」與「混合式固定利率」優劣，幫助首購族與換屋族找到最適方案。

一、房貸方案比拚：新青安貸款最省，月付金低至29,112元

以貸款1,000萬元、本利攤還計算，各銀行月付金如下圖：

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關鍵數據：新青安貸款月付金較一般房貸省7,610元，總利息差達273萬元！

二、利率類型解析：一段式vs多段式vs混合式

1.一段式利率

特色：利率隨央行政策浮動，還款金額穩定。

適合對象：收入穩定的上班族。

2.多段式利率

特色：前低後高，前期還款壓力較輕。

適合對象：預計未來收入成長的年輕族群。

3.混合式固定利率

特色：前2年固定利率，第3年起機動計息。

適合對象：短期內需資金周轉的投資客。

三、首購族必學3招省錢術

1.拉長貸款年限：40年期月付金較20年期少42%，但總利息多出約200萬元。

2.善用寬限期：前3年只還利息，月付金可減半（例：新青安貸款寬限期月付14,792元）。

3.提前還款規劃：每年多還10萬元本金，總利息省逾50萬元。

四、賣厝阿明提醒：隱藏成本不可忽略

1.開辦費：5,000- 15,000，部分銀行提供首購族減免。

2.違約金：提前清償可能收取未還本金1%~2%。

阿明最後提醒，房貸利率差一點就差很多，貸款前務必利比三家不吃虧喔！

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