隨著都市化進程的加速，許多家庭選擇翻新老屋，將舊有的居住空間更新為現代化、舒適的家。然而，老屋翻新並不僅是簡單的表面裝修，尤其是基礎工程的處理，關係到整體翻新效果及長期居住的舒適度。老屋翻新的費用不僅取決於裝修風格和設計的選擇，還與基礎工程的需求和實際情況密切相關。這次透過祥祥室內裝修邱佩縈設計總監的分享，掌握有效控制翻新費用，並確保基礎工程的安全性與長期穩定性，是翻新老宅了解的重要課題。
基礎工程的重要性：不僅是裝修的根基
擁有多年室內設計經歷的邱總監，專注於結構分析與空間規劃，她指出，基礎工程在老屋翻新中的作用至關重要，不僅影響到後續的裝修效果，更關乎居住的安全與舒適。如果基礎問題未能及時發現與處理，後期的裝修效果不僅會大打折扣，還可能帶來更高的修繕成本和潛在的安全風險。
她強調，基礎工程主要涵蓋了結構檢查、樓板加固、水管重裝、防水處理等項目。每一項都直接影響著翻新後的居住質量，無論是樓板的穩固性，還是水管的更新，都需要謹慎處理。這也是為何業主在翻新計劃中，應優先關注基礎工程並合理預算的原因。
（圖片提供／祥祥室內裝修有限公司）
老屋翻新前的健康檢查，費用控制的第一步
在正式開始翻新前，建議業主進行一次全面的「健康檢查」，這不僅能及時發現隱藏的結構問題，也能避免未來翻新過程中額外費用的產生。健康檢查主要涵蓋電箱、水電系統、結構檢查、牆面與天花板等方面。這些檢查能提前揭示潛在問題，如電路老化、結構裂縫、水管漏水等，並能為後期的翻新設計提供參考。
以老舊的電路系統為例，若發現電箱及電線老化問題嚴重，可能需要更換整體電路，這不僅會影響預算，還可能需要停用電力系統，進而影響居住使用的便利性。天花板若發現有維修孔或裂縫，則可能涉及樓板結構問題，需要專業結構工程師進行檢測並決定是否需要加固處理。這些「健康檢查」的費用雖然占比較小，但對於控制總體預算至關重要。
基礎工程費用評估：如何做出明智的預算分配
基礎工程通常占據老屋翻新費用的70%以上，是整個翻新計劃中最為昂貴的部分。如何合理評估和分配基礎工程的預算，是業主最為關心的問題。邱總監指出，基礎工程的費用會根據房屋的具體狀況、結構問題的嚴重性以及所需施工方法而有所不同。
樓板加固是其中一項重要的基礎工程。老屋樓板的厚度和結構若存在問題，必須進行加固或加厚處理。常見的補強方法包括鋼筋混凝土加固或增加樓板厚度等，每種方案的費用差異較大。邱總監表示，若選擇樓板加厚，這部分費用可能會占到整體基礎工程費用的50%左右。
水管更換也是老屋翻新中常見的基礎問題。水管老化、漏水等情況普遍存在，若需要重新更換水管，費用會根據水管的長度、材質以及施工的難度而有所不同。舊水管的拆除和新水管的安裝是一個繁瑣的過程，涉及到的費用也不容忽視。
防水工程：翻新中的隱性隱患
防水工程在老屋翻新中也佔有極其重要的地位。邱總監強調，許多老屋翻新後會出現漏水問題，這往往是因為防水層未被充分處理或施工不當所導致。在廚房、衛浴等水濕區域，防水工程應覆蓋牆面和地板的每個角落，並確保施工過程中的每一個細節都得到認真對待。
選擇高品質的防水材料和專業的施工隊伍，對於保障後期使用過程中不出現漏水問題至關重要。雖然防水工程可能會增加一定的費用，但這是一次性投資，若防水層施工不當，未來可能會帶來更高的修復成本，並影響居住舒適度。
（圖片提供／祥祥室內裝修有限公司）
附加費用與鄰里環境的影響
在翻新過程中，還可能會有一些附加費用，如垃圾清運、臨時設施搭建等。這些項目在初期報價中通常不會被考慮到，因此業主需要與施工方提前協商，避免後期產生不必要的費用。此外，鄰里環境也是業主在選擇翻新房屋時需要考慮的重要因素。邱總監提到，良好的鄰里環境能顯著提高居住品質，並在長期中影響房屋的價值。
基礎工程的費用與長期居住體驗的平衡
老屋翻新是一項複雜且細緻的工程，基礎工程的費用往往占據整體預算的較大比重，這一部分的處理直接影響到翻新後房屋的安全性和長期穩定性。業主在翻新過程中應該充分了解基礎工程的重要性，合理分配預算，選擇專業且有經驗的施工隊伍，並重視每一個細節的處理。只有如此，翻新後的家才能真正達到舒適、耐用並符合安全標準，為家庭提供長久穩定的居住體驗。
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