契約審閱期｜成屋、預售屋至少5天！簽約前必查6大條款

文／賣厝阿明 知識＋

買房從付訂金到正式簽約，交易文件動輒數十頁。房屋面積、付款時間、貸款不足、交屋日期及違約責任，都可能影響買方權益。

依內政部公告，成屋與預售屋買賣定型化契約的審閱期間均至少5日。買方應在簽約前取得完整契約與附件，逐項確認內容。

一、定型化契約：

定型化契約是業者預先擬定、供多數交易使用的契約。內政部針對成屋及預售屋買賣，分別公告「應記載及不得記載事項」，規範契約內容。

契約範本與法定規範也有差別： 內政部範本提供簽約參考；公告的應記載及不得記載事項，則是業者擬約時須遵守的規定。

二、審閱期怎麼算？

成屋、預售屋及預售停車位買賣契約，審閱期至少5日；房屋委託仲介出售契約的審閱期則至少3日，兩者不可混為一談。

買方取得契約時，應記錄實際交付日期，確認完整條款及附件，並安排至少5日審閱時間後再簽約。審閱期間可攜回研究，也可請地政士或律師協助檢查。

預售屋業者不得要求買方先付訂金或其他費用，才提供契約攜回審閱。購屋人已充分審閱並同意縮短期間，則有個案例外；契約中的制式條款不能直接要求買方一律拋棄審閱權。

三、簽約前必查6大條款

內政部成屋買賣規範對貸款不足情形，依可歸責於買方、賣方或雙方均無責任，設有不同處理方式。買方應在簽約前確認契約勾選的選項。

四、這些條款要特別留意

依成屋買賣定型化契約規定，不得約定買方繳回契約書、廣告僅供參考，或由賣方全面排除交屋後的民法瑕疵擔保責任；也不得以「受益面積」「銷售面積」等名稱，混淆實際所有權面積。

預售屋則應確認廣告、建材設備表、房屋與車位平面圖是否納入契約，以及開工、取得使用執照日期和逾期處理方式。

五、業者未給審閱期，買方可依法主張權利

依《消費者保護法》第11條之1，業者未提供合理審閱期間，相關定型化契約條款原則上不構成契約內容，但消費者可以主張該條款仍為契約內容。這與「整份買賣契約自動無效」是不同的法律效果。

買方可保存契約交付紀錄、通訊訊息及簽約文件；發現條款與法定規範不符，可向所在地縣市政府地政機關或消費者保護單位反映，並視爭議尋求法律協助。

阿明總結

買房簽約先拿完整契約、保留至少5日審閱時間，再確認貸款、屋況、交屋及違約條款。 口頭承諾應寫入契約，附件與廣告資料也要完整保存，才能減少交屋後的爭議。

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