阿明Line帳號
房事辭典

「房事辭典」 土地重劃Land readjustment
製作P圖
所需點數: 88 P圖前請先登入

「房事辭典」 土地重劃Land readjustment

2020/10/27 | 賣厝阿明 |  2018 | 加入最愛

小明跟小美是一對新婚夫妻,某天小明帶著小美去看房

小美:「哇!這個區域跟我以前來的時候變好多耶!

小明:「妳覺得哪邊不一樣了?」

小美:「變整齊了,而且多了好多公共設施。

小明:「不只如此~土地重劃還有很多好處呦

小美:「恩?什麼是土地重劃呀?」


簡述:
土地重劃指的是土地的調整,透過規劃的技術,將一定地區內的土地全部加以規劃整理,並加入各項土地所需的公共設施,使土地使用的效能提高。

 

內容:

一、土地重劃是一種城市規劃和土地管理方法,目的是重新規劃、分配土地,達成改善土地利用、提高城市基礎設施、進一步改善居住條件、促進經濟發展以及解決土地所有權等問題。重劃業務又可以分為:市地重劃、非都市土地、農業用地,如以下說明:

 

1.市地重劃

指依法發布都市計畫範圍內之土地,將都市內一定區域內,畸零細碎不整之土地,加以重新整理、交換分合,並興建公共設施,使成為大小適宜、形狀方整,各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用,然後按原有位次分配予原土地所有權人。

 

2非都市土地:

指都市土地以外之土地,例如:特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區(102年10月23日新增)、其他使用區或特定專用區。

 

3.農業用地:

指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地,指將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理,予以交換分合,劃分整理成一定標準區塊,並同時配合興修水利,改良灌溉排水、配置農水路,使每一區塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水,以改善生產環境,達到增進農地利用的一種土地改良方式。

 

二、辦理方式:

 

1.公辦:以開發前、後的地價差異來計算,政府多數會將價值較高的地段拿走,政府可以決定土地分配,對地主來說通常比較不利,也因此多數的地主不會選擇公辦重劃案。

 

2.自辦:採原地、原位置分配,持有土地面積較大的地主優先選擇,是目前多數地主選擇的市地重劃模式。

 

3.區段徵收:僅限於政府辦理,適用在都市土地及非都市土地,由政府負擔徵收補償費及開發費用,土地原所有權人將完全喪失所有權,除領回抵價地外,其餘皆屬公有。

 

三、土地重劃知識補充

 

1.抵費地扣除:在市地進行土地重劃時,需要興建新的基礎設施,像是道路和下水道。這些成本是由地主支付,通常以一部份的土地作為抵費地來支付,面積通常不超過重劃區總面積的45%。

 

2.原位次分配原則:剩餘的土地(約55%)將按照「原位次分配原則」分配給原地主。意思是土地將盡量分配給原地主相似位置的地段,確保分配公平、合理。

 

3.最小分配面積:如果經過抵費地扣除後,持有的土地面積小於最小分配面積,就需要選擇是要現金補償還是貼錢買地的方式處理。

.現金補償:接受現金補償,放棄分配土地的權利。

.貼錢買地:額外貼錢來購買不足的土地,繼續參與土地分配。

共 0 則留言

更多房事辭典