「房事辭典」 土地重劃Land readjustment

小明跟小美是一對新婚夫妻，某天小明帶著小美去看房

小美：「哇！這個區域跟我以前來的時候變好多耶！」

小明：「妳覺得哪邊不一樣了？」

小美：「變整齊了，而且多了好多公共設施。」

小明：「不只如此~土地重劃還有很多好處呦！」

小美：「恩？什麼是土地重劃呀？」

簡述：
土地重劃指的是土地的調整，透過規劃的技術，將一定地區內的土地全部加以規劃整理，並加入各項土地所需的公共設施，使土地使用的效能提高。

內容：

一、土地重劃是一種城市規劃和土地管理方法，目的是重新規劃、分配土地，達成改善土地利用、提高城市基礎設施、進一步改善居住條件、促進經濟發展以及解決土地所有權等問題。重劃業務又可以分為：市地重劃、非都市土地、農業用地，如以下說明：

1.市地重劃：

指依法發布都市計畫範圍內之土地，將都市內一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。

2非都市土地：

指都市土地以外之土地，例如：特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區(102年10月23日新增)、其他使用區或特定專用區。

3.農業用地：

指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，指將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，劃分整理成一定標準區塊，並同時配合興修水利，改良灌溉排水、配置農水路，使每一區塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，達到增進農地利用的一種土地改良方式。

二、辦理方式：

1.公辦：以開發前、後的地價差異來計算，政府多數會將價值較高的地段拿走，政府可以決定土地分配，對地主來說通常比較不利，也因此多數的地主不會選擇公辦重劃案。

2.自辦：採原地、原位置來分配，持有土地面積較大的地主優先選擇，是目前多數地主們選擇的市地重劃模式。

3.區段徵收：僅限於政府辦理，適用在都市土地及非都市土地，由政府負擔徵收補償費及開發費用，土地原所有權人將完全喪失所有權，除了領回抵價地外，其餘皆屬公有。

三、土地重劃知識補充

1.抵費地扣除：在市地進行土地重劃時，需要興建新的基礎設施，像是道路和下水道。這些成本是由地主支付，通常以一部份的土地作為抵費地來支付，面積通常不超過重劃區總面積的45%。

2.原位次分配原則：剩餘的土地（約55%）將按照「原位次分配原則」分配給原地主。意思是土地將盡量分配給原地主相似位置的地段，確保分配公平、合理。

3.最小分配面積：如果經過抵費地扣除後，持有的土地面積小於最小分配面積，就需要選擇是要現金補償還是貼錢買地的方式處理。

．現金補償：接受現金補償，放棄分配土地的權利。

．貼錢買地：額外貼錢來購買不足的土地，繼續參與土地分配。