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「房事辭典」 土地重劃Land readjustment
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「房事辭典」 土地重劃Land readjustment

2020/10/27 | 賣厝阿明 |  88 | 加入最愛
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(小明跟小美看房中)哇!這個區域怎麼變整齊了,而且多了很多公共設施。
(小美笑笑)因為這個區域有經過土地重劃啊!
(小明疑惑)土地重劃?


簡述:
土地重劃指的是土地的調整,透過規劃的技術,將一定地區內的土地全部加以規劃整理,並加入各項土地所需的公共設施,使土地使用的效能提高。

 

內容:
1.都市土地:指依法發布都市計畫範圍內之土地。
2.非都市土地:指都市土地以外之土地。

3.農業用地:指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地。


辦理方式:
1.公辦:以開發前、後的地價差異來計算,政府多數會把較值錢的地段拿走,可主觀片面決定土地如何分配,對地主較為不利,多數地主不會選擇公辦重劃案。
2.自辦:採原地、原位置分配,持有較大面積地主可優先選擇,是目前多數地主選擇的市地重劃模式首選。
3.區段徵收:僅限於政府辦理,適用在都市土地及非都市土地,由政府負擔徵收補償費及開發費用,土地原所有權人將完全喪失所有權,除領回抵價地外,其餘皆屬公有。

 

土地重劃小常識

土地重劃是依照都市計畫規劃內容,將一定區域內,畸零細碎不整之土地,加以重新整理、交換分合,並興建公共設施,使成為大小適宜、形狀方整,各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用,然後按原有位次分配予原土地所有權人。

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