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我想買房子旁的水利地,可以嗎?會不會很困難?有權狀嗎?
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我想買房子旁的水利地,可以嗎?會不會很困難?有權狀嗎?

2020/10/22 | 賣厝阿明 |  1628 | 加入最愛
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許多人對於申購水利地,有很多疑問。
買賣時,有權狀,還是有其他證明呢?費用會比較便宜嗎?可以當建地使用嗎?

水利地是指在非都市土地範圍內供水利及其設施使用之土地,包含在水溝整治後產生的土地,農田排水、水利會之灌溉圳路、排水、水庫、海堤等,一般都是屬於水利會或國有財產局,也有一些是登記在公所或縣市政府的身上。

阿雄想申購水利地,腦中浮現好多疑問,不清楚水利地的買賣和一般房子買賣有何不同??

你也有類似的煩惱嗎?

PS.2020年水利會國有化,目前承租/購買規範狀態不明,如有意承租/購買水利地,請諮詢 農田水利署 https://www.ia.gov.tw/

正解:
欲購買水利地,先留意有沒有優先購買權?
通常相鄰地的地主,才有優先購買權,若該片土地鄰近兩個以上毗鄰,就要取得其他毗鄰放棄購買同意書,才能購買。
購買時,一樣是有土地權狀。

水利地「不能當作建地」,除非證明已沒有水利用途而變更地目。
水利地的出售價格由水利會不動產處理查估小組現地訪查後予以查估,一般以市價出售,水利地是以公告地價為計算標準,
但購買價格不是公告地價,因為水利會是私法人,他們要繳納增值稅,所以政府徵收或補償標準是公告現值的1.4倍,因須繳增值稅,水利會的標準應是1.4倍以上,大約是2倍左右,不一定會比一般土地便宜。
想申購水利地,要先向地政事務所申請該地號之登記簿謄本,查看所屬的機關,一般都是水利會或國有財產局喔。

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