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請問,家人買的預售屋,建商已經通知對保,跟銀行員對保時有那些需要注意的地方嗎?
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請問,家人買的預售屋,建商已經通知對保,跟銀行員對保時有那些需要注意的地方嗎?

2020/12/21 | 賣厝阿明 |  887 | 加入最愛
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請問,家人買的預售屋,建商已經通知對保,跟銀行員對保時有那些需要注意的地方嗎?

 

說明:

對保時必須注意的 3 大事項!

 

1. 確認合約內容

 

借款金額:再三確認,如有塗改需押章或重寫一份,遇到任何疑問當場提出。

貸款利率:利率計算包括年利率、月利率、總費用年百分率、分段式利率等多種計算方式,建議事前先詢問清楚。

 

貸款年限:若每月繳款金額低,有可能貸款年限很長,切記不要被月繳金額騙了,以計算總還款的費用與成本比較精準。

 

償還方式:貸款還款包括本金攤還、本息攤還、只繳利息等多種還款方式,記得確認清楚才能分辨每月是在繳本金還是繳利息,基本上銀行大多數都是本息攤還居多,但也是有少數是本金均攤的方式可以選擇,可以在合約上勾選,也可以另外請銀行立「撥款委託書」來仔細觀察。

 

2. 個資保護

清楚了解每一個項目、欄位

某些表格不一定要填寫:對保過程中,銀行會準備許多空白的表格要你簽名或蓋章,不需要將您的資料全部填寫出去!例如:其他親人的財務狀況,若其中有信用不良者也會被列入評估內,反而會增加退件的機率。

 

3.房貸在對保後的會進行設定

房貸:對保完成後,房貸專員會幫你開戶,作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶。之後,銀行會將土地及建物設定抵押權,抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。

 

簽署合約條款時,本來就要多留意,避免未來突然起了紛爭,白紙黑字寫得很清楚,如果因為不清楚條約內容而簽約了,吃虧的會是自己喔!

 

對保常見問題

對保完成後多久撥款?

對保完成後,最快隔一個工作天銀行就會撥款了!(不含假日喔)

如果是辦理民間信貸或是代書貸款,通常申辦民間貸款對保完成後當下(當日)就會進行撥款,

而民間的房屋或是土地等不動產類的貸款,因要送設定,約1~3個工作天就可以進行撥款了!

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