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房屋轉貸優勢報你知!

房屋轉貸優勢報你知!

2023/01/11 |  424 | 加入最愛

物價一直漲,央行利率從2022年3月、6月及9月都陸續調升。許多房貸族原先已經申請過房屋貸款,但在還款過程中發現其他間銀行利率更好怎麼辦?在利息居高不下,還款年限也沒有增加的情況下,為了不讓手頭可運用資金吃緊,部分房貸族會選擇透過「轉貸/增貸」來減輕還款負擔。但是,究竟房屋「轉貸/增貸」到底是什麼?條件又有哪些呢?

今天就讓阿明來解釋給各位聽聽!

 

▌轉貸究竟划不划算?

更好的房貸利率

大多數申請房屋轉貸就是為了要『降低貸款利息』,節省每次還款的費用。

假設轉貸前,你的房屋貸款金額1,000萬,年利率在2.09%左右,餘額800萬元,貸款期間30年,以中國信託1.94%最優惠的年利率計算,在轉貸後年利率降低0.15%,利息會比原本的省約20萬元左右,享有更低的利息。

 

充裕的貸款資金

如果持有1000萬房子,一開始貸款額度有8成,銀行借你800萬,在中國信託轉貸專案計算下,因為房子增值重新估出來是1050萬,且中信提供的房貸額度優惠最高到『85成』,等於是會拿到892萬左右的貸款,比原先的800萬多出92萬。

也就是透過銀行對房屋重新鑑價,可能會『有更高的貸款額度』。

除了原本房貸金額外,新銀行提供的利率及成數,可以讓你有額外的資金,更能靈活運用,就是所謂的『房貸轉增貸』。

 

房貸轉貸延長還款年限

房屋轉貸因更改了貸款方案,還款年限調整後會延長繳款時間,但申請人也能爭取更多時間。另外,在轉貸後,同樣以中信為例,寬限期最長會提供3年的繳息免還本。

簡言之,轉貸的核心概念就是『降低利息節省開銷』。

 

 

▌房屋轉貸條件?

房屋持有人可以先確認看自身的財務狀況,如:近期房貸是否按時還款、信用卡是否有任何遲繳的不良狀況、工作收入是否穩定等,都屬於轉貸至新銀行會被查看的項目。因此平時就應該要保持良好信用、財力狀況良好,申請轉貸才會更順利。

 

▌轉貸注意事項有哪些?

申請轉貸過程,等於是所有的貸款流程要重新再來一遍。而轉貸成本如代書費、地政規費、原貸款銀行違約金、轉貸銀行手續費等需要再重新繳交一次。

 

中國信託除了有提供專人免費的房貸健診外,除了有優惠年利率1.94%起外加貸款額度最高85成,如過是透過線上申辦,開辦費還會有8折優惠。

 

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以上範例數據僅供參考,不同貸款成數對應貸款利率、年限、寬限期等貸款條件不同,實際金額需依個案情形而定。1

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