房地合一，中古屋與預售屋有何不同

#中古屋

50. 持有2年內出售：適用45%稅率
50. 持有2至5年內出售：適用35%稅率
50. 持有5至10年內出售：適用20%稅率
50. 持有超過10年出售：適用15%稅率。
50. 自住優惠：自住持有並設籍滿6年的房地可享有400萬元免稅額和超出400萬部分10%優惠稅率。

#差異

50. 稅務重點在於轉售完成後
50. 依據實際交易金額計算增值所得。

免稅金額為「總價的3%或者30萬元取其低」就是出售移轉時的相關費用作為可扣除成本，依照成交價3%計算，最高不得超過30萬元；假設成交價2000萬，那2000萬*3%=60萬，60萬跟30萬取其低，所以就是免稅30萬（意思等於最高到30萬）。

#預售屋

50. 2021年修法後，預售屋的合約轉讓行為被納入房地合一稅範疇。
50. 若購買者在房屋尚未交屋時轉讓合約，稅額將基於轉讓合約的價格差異來計算所得。
50. 交屋後再出售：視同中古屋交易，則同樣根據持有年限課稅。

#差異

50. 稅務包含了交屋前的合約轉讓部分
50. 在未交屋時的合約轉讓，稅務處理會根據合約轉讓價差計算。
50. 若為預售屋換約，改以「(已付款項+獲利)* 3%」來計算。
51. 免稅金額為「總價的3%或者30萬元取其低」就是出售移轉時的相關費用作為可扣除成本，依照成交價3%計算，最高不得超過30萬元。