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|買房大哉問|破除關於「首購」的兩大迷思。
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|買房大哉問|破除關於「首購」的兩大迷思。

2022/06/03 | 賣厝阿明 |  313 | 加入最愛

阿明常在社團常看見網友發問首購資格問題,

例如;首次購屋貸款一個人能用幾次,夫妻能不能各自使用,我有一間工廠能不能...

阿明懂你的明白,特意整理這篇首購買房大哉問,就要你簡簡單單一看秒懂,請大家安心取用~

 

所謂「首購」的定義是:申辦房貸的當下,借款人名下無任何「自用住宅」。

若符合首購條件,辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件,

比如較優惠的利率、年限以及寬限期。

 

以下關於「首購」最常被討論的兩大迷思,

阿明帶你一起瞧瞧看:

1. 首購是不是一生一次?

#首購一生可以大於一次。只要申辦房貸的當下,借款人名下無任何「自用住宅」,就屬於首購資格。

比如,阿明目前持有自用住宅,在下一次購屋之前,已將持有的房子賣掉,過戶給買家,名下無房貸與且無登記自用住宅,「首購」條件又回到阿明手中。

又或是,阿明名下登記有一間工廠,想購入自住的房子,這時的阿明雖然名下有登記房地產,但阿明名下無任何「自用住宅」,故仍屬首購族。

 

2. 夫妻其中一位名下有自用住宅,婚後就會喪失首購資格嗎?

不是!如果夫妻其中一位名下有房子,另一半名下無房子,以上狀況若以沒有房子的那位當貸款人,則仍屬首購條件。

假設,妻子名下登記有娘家的房子,但先生名下無登記住宅,夫妻想購入一間房子,若先生為貸款人,那就符合「首購」定義囉!

 

#另外特別提醒,財政部推行的「青年安心成家購屋優惠貸款」規範更加嚴格,條件是「借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。」

因此若是其中一方名下有自用住宅,另一位仍享有首購條件,但就無法申請青年成家購屋優惠的貸款。

 

在此還是要提醒,即便符合首購條件,自身資產負債比、信用紀錄等,仍為銀行審核條件,因此保持健康的金流與信用,是取得較好貸款條件的前提喔!

 

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