阿明常在社團常看見網友舉手發問首購資格問題，例如：首次購屋貸款一個人能用幾次？夫妻能不能各自使用？我有一間工廠能不能... ？

來來來~阿明懂你的明白，特意整理「首購買房大哉問」，簡簡單單一看秒懂，請大家安心取用!

所謂「首購」的定義是：申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」。

若符合首購條件，辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件，比如較優惠的利率、年限以及寬限期等。

以下關於「首購」最常被討論的兩大迷思，

阿明帶你一起來跨賣：

Q1.首購是不是一生一次的意思？

A：首購一生可以大於一次，它的定義是指~只要申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」，就屬於首購資格。

→比如，阿明目前持有自用住宅，在下一次購屋之前，先將持有的房子賣掉，過戶給買家，所以名下無房貸、無登記自用住宅，那麼「首購」條件又回到阿明手中。

→又或是，阿明名下登記有一間工廠，想購入自住的房子，這時的阿明雖然名下有登記房地產，但阿明名下無任何「自用住宅」，故仍屬首購族。

Q2.夫妻其中一位名下有自用住宅，婚後就會喪失首購資格嗎？

A：不是！如果夫妻其中一位名下有房子，另一半名下無房子，以上狀況若以沒有房子的那位當貸款人，則仍屬首購條件。

→假設，妻子名下登記有娘家的房子，但先生名下無登記住宅，夫妻想購入一間房子，若先生為貸款人，那就符合「首購」定義囉！

※特別提醒

112/8/1上路的新青年安心成家房貸規範更加嚴格，條件是「借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。」因此若是其中一方名下有自用住宅，另一位仍享有首購條件，但就無法申請新青年安心成家房貸的貸款了。

另外，即便符合首購條件，自身資產負債比、信用紀錄等，仍是銀行審核的主要條件，因此保持健康的金流與信用，也是取得較好貸款條件的前提喔！