交屋日當天到底在幹嘛？帶錯印章、簽錯單恐多噴錢！阿明帶你走一遍「標準5步驟」
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「阿明，建商通知下禮拜要交屋，叫我帶身分證跟印章去，當天到底會發生什麼事？我會不會被逼著簽一堆文件？」
買房走到「交屋」這一步，恭喜你終於要拿鑰匙了！但交屋當天現場兵荒馬亂，代書、建商、銀行人員都在場，買方如果沒有事先搞清楚「當天的流程」，很容易在趕時間、氣氛和諧的狀況下，匆匆簽下不該簽的文件。
阿明今天直接把交屋日當天的「標準5大步驟」列出來，帶著你走一遍，讓你當天去現場就像帶著攻略打怪，不會被牽著鼻子走！
步驟一：報到與核對身分（帶齊這3樣！）
到現場第一件事，不是拿鑰匙，是核對身分。
你要帶什麼：身分證正本、印鑑章（絕對不能帶一般木頭章）、交屋通知單。
現場做什麼：代書會核對你的身分，並拿出整疊的過戶文件（如權狀正本、謄本等）請你確認。
阿明提醒：印章蓋下去之前，看清楚蓋在哪份文件上，不要讓印章離開你的視線。
步驟二：結算各項費用與規費（多退少補）
交屋當天，代書會跟你結算所有該付的錢。
你要付什麼：包含契稅、地政規費、代書費，以及預收的水電瓦斯費（通常採預收一筆，日後多退少補）。
你要看什麼：務必核對「政府規費的收據正本」，確認金額沒有被多收。同時，代書會抄錄當天的水電錶度數，記得要拍照存證。
防雷重點：如果有「交屋保留款」（總價5%），這筆錢是在瑕疵修復完成後才付，如果瑕疵已經修好，當天就會結清；如果還沒修好，這筆錢要扣著，不能全給。
步驟三：現場複驗與點交（拿著驗收單去對）
繳完錢，就是要看房子了！建商或工地主任會帶你進屋內。
現場做什麼：拿著你之前的「驗屋缺失單」，逐項確認建商有沒有修好（例如：油漆補了沒、漏水處理了沒）。
最後確認：測試鑰匙、門禁卡能不能用，確認附贈的設備（如冷氣、免治馬桶）型號對不對。
防雷重點：如果缺失還是沒修好，千萬不要簽「現況交屋同意書」，要求把缺失註記在「點交確認單」上，並押上修復期限。
步驟四：簽署點交單與交付資料（拿好你的權狀）
一切確認無誤後，就是最後的簽名環節。
你要簽什麼：簽署「房屋土地點交確認單」。
你要拿走什麼：
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土地及建物所有權狀正本（最重要！）
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房屋保固書（確認結構15年、防水5年、設備1年）
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使用執照影本、規約草約
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鑰匙、門禁磁扣、汽機車遙控器
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各項家電設備的保證書與說明書
(如果公設還沒完工，記得要求建商在點交單上寫明「公設點交期限」，不要讓私宅跟公設綁在一起。)
步驟五：銀行撥款與取款條用印（最關鍵的一步！）
這通常是交屋的最後一站，也是建商最急著要你做的事。
現場做什麼：你要針對銀行的「取款條」進行用印，同意銀行將尾款撥給建商。
防雷重點：必須在「步驟三（瑕疵確認修復完成）」與「步驟四（點交簽名）」都完成後，才能蓋取款條！ 絕對不要在一開始代書
一疊文件時，就傻傻把「空白取款條」一起蓋章。切記，錢在銀行手上，你才有跟建商談判修繕的籌碼！
交屋當日「3不」保命符
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不簽空白：任何有空白欄位的文件，沒填清楚前不簽。
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不簽放棄：看到「放棄瑕疵擔保」、「現況交屋」字眼的文件，只要房子有問題，死都不簽。
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不先撥款：瑕疵沒修好、點交沒完成，絕對不簽「提前撥款同意書」或「取款條」。
交屋日很繁瑣，但這是你保障自身權益的最後一關。當天如果覺得壓力太大、文件太多看不懂，你有權利說：「我今天先帶回去看
確認沒問題再簽。」 不要因為現場氣氛，就急著把字簽完。
互動時間：你交屋當天帶了什麼、簽了什麼？
看完這篇，你回想一下交屋當天，是不是也被時間追著跑？你當天有拿到權狀跟保固書嗎？還是曾經遇過代書催你「先簽名，權狀晚點寄」？
歡迎在下方留言分享你的交屋實戰經驗，也趕快 Tag 那個下週準備要去交屋的朋友，提醒他：先看清楚流程，不要被現場氣氛牽著走！
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