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所有權人遷入戶籍會不會影響房屋/地價稅?
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所有權人遷入戶籍會不會影響房屋/地價稅?

2020/12/12 | 賣厝阿明 |  295 | 加入最愛
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房屋所有權人兩位,請問只有一人戶籍遷入,另一位戶籍沒有遷入,這樣房屋稅/地價稅會比較高嗎?

 

問題說明:

所有權人遷入戶籍會不會影響房屋/地價稅?

 

參考解答:

不會,房屋與地價稅的計算方式與所有權人有沒有遷入戶籍無關。

地價稅是屬於持有稅,會依據使用方式不同而有所差異,只要是土地持有人皆須繳納,同時也是地方稅,因此須依土地所在地方方式計算:

課稅地價=地段土地面積 × 地段申報地價

地價稅額=課稅地價 × 對應的地價稅率累進差額,因此與所有權人人數與戶籍人數無關。

而房屋稅也同樣與所有權人、戶籍人數無關,計算方式為

房屋評定現值= 核定單價 × 面積 ×( 1 – 折舊率 × 折舊年數)× 街路等級調整率(地段率)

核定單價 = 標準單價 ×( 1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高

唯一需要特別注意與所有權人有沒有遷入戶籍有關的只有自用住宅稅率,即持有土地所的有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記,沒有出租或營業使用,同時自用住宅用地稅率的申請人為所有權人、配偶、未成年子女設藉一處為限,同時都市面積不超過 300 平方公尺( 90.75 坪)、非都市面積不超過 700 平方公尺( 211.75 坪)的限制。

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