公寓大廈都會有基本的管委會，卻不是每一個管委會都會負起基本的責任，像是頂樓漏水，外牆滲水啦，公設硬體不修繕，電梯遲遲不保養阿，這些通通漠視不管！
每次說好好好會處理，結果都音訊全無，叫這些居民如何是好？
有些人說其實這些都是建商的問題，是建商售後不理，才會造成現在的局面…
現在到底是管委會的問題還是建商的問題呢？
阿明知道有很多大樓的管委會，其實都是建商的人
所以………(請自行想像)
詳細解答：
說到管委會與建商的問題哪個問題比較大，就先帶大家了解一下，管委會是如何誕生的，以及管委會與建商的關係。
管委會的成立
根據《公寓大廈管理條例》第28條的規定，只要公寓大廈入住率達一半以上，起造人（建物申請人）就需在3個月內召開區分所有權人會議（住戶會議），
成立管委會或管理負責人，並向政府主管機關報備。
管委會與建商點交設備功能
管委會成立後，第一個重要的工作連同建商、政府主管機關一起檢測大樓內各項設施。需要檢測的項目有：1水電、2機械設施、3消防設施、4大樓內各類管線。
若有發現疏失，管委會可立即報請主管機關處理，主管機關會要求建商處理，而建商需於一個月內再會同管委會檢查，順利的話便可完成檢測作業，辦理移交手續。
建商可能球員兼裁判
綜上所述，我們可以知道管委會，有決定「點交」能不能順利通過的權利，正常的建商通常會拜訪管委會請他手下留情，但也有直接賄賂管委會的違法建商，更有建商會直接安排自己人充當住戶進入管委會，變成球員兼裁判的情形發生。
黑心建商影響「人身安全」
建商會這麼做通常是因為施工品質不佳或是想快點通過點交，不論何種理由受害的都會是住戶，甚至可能會影響人身安全，例如說水電管線沒配好、消防通道或設施不完善等等，若沒有確實檢查，隨便一條拿出來都會嚴重影響住戶的安全。
所以民眾在挑選房子時，不能只看價錢和地點，更重要的是看房子的狀況與尋找有信譽的建商才算真的入住「高cp值」的房子，畢竟生命無價嘛！
黑心管委會影響「生活品質」
說完建商，我們來說說管委會，管委會在與建商點交完畢之後，平常要處理公寓裡面的大小鎖事，包括召開住戶會議、協調住戶糾紛，更重要的是正確使用「管理費」讓大樓維持高品質的環境。
所以如果遇到不做事或黑心的管委會的話，影響到的就是居民的生活品質和大樓的形象，大樓的形象不好的話，可是會影響看屋的買家的購買意願喔！
住戶認真監督，才能讓管委會正常運作
要杜絕黑心管委會，更重要的是住戶們必須關心管委會所做的每個決定，若有覺得不合理的地方要即時向管委會提出，讓管委會做事不敢怠慢，也要定期參加住戶會議，才能避免永遠都是那幾個人在參加住戶會議、發表意見，長期之下，大樓不一定會有好的發展，也容易形成管委會的獨裁。
若想要管委會認真做事的話，住戶們也可以提出「權責委員罷免辦法」，例如：經過管委會成員或是住戶超過一半以上投下不信任票，即可罷免主委，達到制衡委員會的作用。
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