千年房事 元朝與明朝的房產估價

古代的房產仲介叫「房牙」，房牙通常身兼數職，既牽線搭橋，做成交易，又丈估房地、平議價格，最後還拿著契約到官府註冊備案，完成過戶，房牙真正是一人抵三人，十足的一專多能。

元朝的房產契約裡必須註明房牙是誰，說明房牙在元朝房產交易中很受重視，元朝政府需要借助房牙的估價能力，來避免交易雙方作弊，導致契稅流失。所以，元朝所有房地產交易都必須雇請房牙估價。

到了明朝，朱元璋在財務上缺乏天分，他取消了相當於房產稅的間價稅，也取消了房產交易必須估價的規定，之後的買房變成「議定」，買賣雙方說了就算。
好在，在交易標底的公共資產，還是需要估定一個底價撐著，避免有心人士低價出讓。

明代擬話本《警示通言》裡，退休官員馬萬群被抄家，家裡的上百間房子「有稅契可查者，有私逕自估價官賣」，意思是：有房屋所有權狀的，全都估價拍賣出去。
這說明，明朝官家在處理公共資產時，依然會估價上陣。