買了法拍屋，才驚覺買到「空車位」怎麼辦？

其實概觀上來說，並沒有「一定」歸拍定人或住戶的說法，情況有很多種，當然停車位問題也因為這樣爭議很多(扶額)。

先簡單告訴各位停車位的「產權問題」。

古早時代大樓的停車位產權會有一張權狀，房子被查封，與停車位一起被拍賣掉，所以比較不會起爭議。

自從民國八十年以後，絕大部分停車位的產權都被登記在公共設施裡，與實際上公寓大廈的公共設施傻傻分不清楚，屋子被法拍後，也就衍生出各式各樣的問題了~

然而這些法律常識大家不一定都知道(對，阿明我本來也不知道)，等發現自己被坑都太晚了。

一般來說；

車位屬於不動產，以登記為主，沒有經過地政機關產權轉移是無效的。

甚至有很多案例，債務人憑住委會的停車證出售停車位，除了有代書辦理買賣合約，還找了該棟大樓的住戶當見證人咧~

找到低價法拍屋正高興的同時，有兩個步驟記得要做！

首先，購買法拍屋大樓前，先確定有沒有停車位。

可以從近幾年，該棟大樓曾被拍賣的案例，分析公共設施比例有沒有不對勁的地方，有停車位的公共設施比例一定會比較高。再來就是私下調查車位產權！

但要怎麼調查呢？

首先查明該拍賣房子，每個月繳納的管理費當中，是否有含「停車位清潔費」或「維修費」的金額，並且詢問管理員實際的詳細使用情形。

必須低調進行，不要讓人起疑了~

如果確定有，但卻已經被賣掉了，如果還要買，就要當做「沒有車位行情」，壓低投標價格。得標後，再透過訴訟，打官司把停車位拿回來！

畢竟沒有停車位，可是一件非常不方便的事啊(淚)！

另一個情況是，確定產權內有停車位的持分坪數，然而又被別人佔用，得標後可以先到地政事務所聲請調解，如果調解不成攻，再到法院打官司。

一般情況下，過程歷經兩、三個月，最後都會得到勝訴，得以拿回車位。

當然在訴訟進行同時，要隨時與對方保持聯繫，只要他願意和解，補貼一些和解費，都能讓官司早點落幕~任何人都不喜歡花一堆時間上法院吵架的。

不論對方態度是善意，還是故意想跟債務人爭辯，反正我們少標一個車位的錢，能夠和解，和平結案也不算吃虧啦！

不過實際情況不一定會像上面所說的一樣，可能更複雜，也勢必會涉及許多法律問題。因此各位衡量自己的情況，向專業人士請教才是上上策~這邊是大致說明一些基本概念，讓大家有個方向！

阿明祝大家都能順利討回自己的停車位ㄛ~