店面押金可以收超過兩個月嗎?

一間店面可以幫房東賺進白花花租金，也能幫房客賺進名聲與財富，但要遇上租賃糾紛，搞不好賠的還比賺的還多。

欣欣計畫許久要開一間服飾店，看到一個地理位置不錯的店面出租於是與房東聯絡洽談，如果確定簽約時就要先付半年押金與第一個月租金，政府不是規定押金只能收兩個月嗎？

押金怎麼樣算合理呢？

正解：

可以的，租店面的押金沒有明確規定，需要雙方協商確定的。

《土地法》規定出租房屋押金不得超過2個月租金，指供住宅用之房屋，至於營業用房屋，其應付擔保金額，不受土地法第九十九條之限制。

押金一般來講是兩至三個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金。

租客若提前解約，就要有犧牲押金的準備，然而習慣上店面押金多為租金的3個月，提前解約房東可能扣除1～3個月押金。

但不建議房東將3個月押金全沒收，因房客財務困難時，若無法拿回押金，有可能不辦理點交解約，直接「落跑」。

此外，房客若無故未點交解約，房東有權繼續計算租金至期滿為止。

所以您和房東所簽立的店面租賃契約要先商量好規範訂定。

簽約前，應查明出租方是不是所有權人，若為二房東，應要求出示委託書、原租賃契約、原房東同意轉租文件，較有保障。其次，須留意其他分租者產業別，並載明於合約，避免同質性或異質性太高，產生競爭或衝突，如服飾業者與小吃業者同處一室，徒增彼此困擾。

現行法律規範僅主建物可合法分租，其餘如增建物、騎樓、外牆等若分租恐遭取締，承租時須小心。