名下有繼承老屋還算首購嗎？阿明：央行不計入戶數，但不等於銀行保證貸8成

名下有繼承老屋還算首購嗎？阿明：央行不計入戶數，但不等於銀行保證貸8成

文／賣厝阿明知識+

央行第七波選擇性信用管制上路後，很多朋友最困惑的是：名下如果有一間繼承來的老屋，或只是阿公老家的一點點持分，現在想買自己的房子，會不會被銀行認定「名下有房」，不能用第一戶條件申貸？

阿明直接講結論：要看這間房子的取得原因。

央行怎麼說？繼承屋「不計入戶數」

根據中央銀行2024年10月9日發布的協處措施，自2024年9月20日起申辦的貸款案件均可適用：

「自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入『本規定』之房屋數及房貸戶數。」

白話說：如果你名下的房子是繼承來的，不是自己買的，在新申辦「非高價住宅」購屋貸款時，可以向銀行主張排除央行信用管制適用。

這對很多被「繼承持分」卡住的民眾來說，確實是一條解方。

三種常見情況

情況一：名下只有繼承老屋，沒有房貸

現在要買自住房，原則上可向銀行主張該繼承屋不計入戶數，新購房屋仍可視為第一戶。

情況二：繼承老屋仍有房貸

該房貸若屬繼承承受，也不計入央行房貸戶數。但實際負債仍會被銀行納入還款能力評估，這點要特別注意。

情況三：已簽約即將交屋（預售屋／成屋）

只要符合繼承排除條件，也可請銀行依央行協處措施處理。

兩個容易搞混的重點

重點一：只適用「非高價住宅」

央行協處措施明確限定「非高價住宅貸款」。若購買標的屬高價住宅（豪宅），仍要回到央行相關規定檢視。

重點二：央行豁免 ≠ 新青安資格

這是很多人搞混的地方：

簡單說：央行不計入，不代表新青安一定過；新青安符合資格，也不代表央行所有限制都不用看。

實戰：向銀行爭取豁免，準備這3樣

想向銀行主張繼承排除，主動準備資料是關鍵：

1. 全國財產稅總歸戶財產查詢清單：讓銀行確認名下建物狀況

2. 建物登記謄本：重點看所有權部的登記原因是否為「繼承」

3. 繼承相關文件：繼承系統表、遺產分割協議書等

資料越清楚，銀行承辦人越容易依協處措施送件。

阿明總結

繼承屋可以不計入央行戶數，但銀行核貸仍看你的還款能力。政策幫你排除的是管制障礙，不是保證貸款結果。

如果你的房子是繼承來的，買房時記得主動向銀行說明、備妥證明文件，爭取應有的權益！