無薪轉可以辦房貸嗎

網友舉手問：如果沒有薪轉, 沒有固定收入證明的情況下申請房貸成功的嗎？

說明：銀行在審核房貸時，會評估個人的財力收入，包含薪轉、存款、擔保品等財產，主要會以是否有固定薪資、扣繳憑單做為基本財力證明。

參考解答：

許多自由業者因沒有薪轉，在辦理房貸時常會遇到困難，不過如果善用幾個技巧，還是能順利過件，房貸財力證明可以分為兩種：收入型財力證明與資產型財力證明。

1. 收入型財力證明

除了薪轉外，如收入來源為租金收入或有定存利息，都可以做為財力證明。

2. 資產型財力證明

不動產、定存、股票持股明細等可做為有價資產，不過在申辦上如財力證明未達一定以上才會比較容易過件，像是定存的證明如果有達一定金額，每個月固定存錢進入帳戶，至少維持半年至1年，就證明具備還款能力，核貸率會比較高。

另外，提供不動產當擔保品，也是一種方式，如擔保品價值較高，也會比較容易通過審核。

如沒有薪資證明也能找民間信貸，貸款上會比較容易，但利率會稍微偏高，可找政府合法的民間信貸，利率範圍都在正常範圍內，不過無固定月薪者，貸款的成數較低、利息較高，如可提供保證人，也能拉高成數。