房市資訊不透明，價格混亂只能被有心人士操弄得利，實價登錄到門牌，冷飯是不是應該重新熱炒？
實價登錄上路多年來，原本預期將使房屋交易更加透明，買賣雙方權益也將受到保障，但上有政策、下有對策，雖然還是有部份不良業者，但我們仍希望房地產市場生態能夠更加地健康，朝合宜且單純的居住供需發展。
時下全面網路化的年代，資訊的取得已經比以往更加便利、透明，不論是否有不肖業者的黑心行為持續進行著，與其依賴政府政策，不如多充實自己的知識防範未然。買房子是人生大事，當然事大學問就大，在看房的過程中如何破解代銷的話術，洞晰迷幻包裝背後的真相，絕對是一門精深的課題。
房屋案場銷售發展至今已經是很成熟的產業，所以銷售話術的SOP早已有結構性地建立起來，業者會設計不同的行銷內容來刺激買賣成交速度。
阿明要來陳列幾款精美的包裝，與各位朋友探討在包裝背後可能呈現的產品好壞，希望大家不要因一時衝動而受傷。
1.我們這案很搶手，最近至少同時有5、6組人在問，如果喜歡就要趕快下訂，不然被搶先就來不及了。
永遠都會有人看房，這是無可避免的剛性需求，所以可能真的同時有多組人在看，但買房是大事，如果不是真正符合自己設定的條件，還是要再三考慮才下決定，心要定才不會讓人牽著鼻子走哦。
2.現在買了一定賺，保證出租，轉手也很容易。
房市必定存在未知的風險，請三思。還是要回歸基本面，您是為了居住買房，而不是買來炒作房地產的投機客，對嗎？所以買房的首要目標還是客觀合理價格，與住起來舒適為最重要。
3.建案開價很硬，沒有談價空間。
建議要買房的人，如果真的喜歡這間房子，不要急，先上網查實價登錄，看看附近房屋的成交行情來參考，開價遠高於市價的房子就讓給口袋深的人吧，房住有緣人。
4.這個案件比較高檔，因為是知名建商，用的建材、裝潢都是進口貨。
如果是高負評的知名建商我想基本上可以先PASS，看房的朋友務必花時間上網查詢建商評價和網友們的購屋心得。至於所謂的進口建材與裝潢，一分錢一分貨，買房的人也不要貪小便宜，什麼等級的品質就該值什麼樣的價格，對吧。
5.我們案件的公設比超低的哦，市面上已經很少了。
每家業者的開價方式不盡相同，所以還是要以室內空間價格來比較，這樣對每坪單價來說會比較客觀。
6.捷運馬上要開始蓋了，還有某大型商場要進駐，將這一帶會有大量人口進駐。
這是強調利多的夢想藍圖，建議先查詢政府的市政規劃以確定消息來源是否正確，而且最好是已經在施工中，因為萬一是還在會議階段，恐怕距離真正動工還要很長一段時間。
買房子學問不是三言二語交待的清楚，若想買房的朋友缺乏買房、看屋經驗，請盡量不要獨自行動，可以找有經驗的親友陪同，並且在看屋過程中盡可能釐清自己想要的資訊，至於有疑慮的地方，回家後再與親友討論或上網找資料，這樣在下次看房時，就能更精準地向代銷或者建商提出問題與需求，這樣業者也能夠提供更精準的服務，雙方互利互惠才是健康的房地產市場生態。
談了這麼多，還是希望各位朋友多參考實價登錄以瞭解行情，認知才不會與市場脫離太遠。
目前實價登錄資訊發布為每月三次，區段化區間由原本的50號縮減至30號，內容含歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料等。阿明覺得如果實價登錄能夠再進化，把公告範圍再縮小，就更能精準地幫助真正需要買房的人瞭解市價、瞭解行情，也許也比較能夠避免房價受到有心人士的哄抬。
阿明呼籲大有為政府，關於住宅政策二件事
1.成屋實價登錄一次到位
#直接揭露好嘛，為什麼一直要人猜，民眾哪有時間當房市偵探，抽絲剝繭求政府應該接露的房價資訊，為啥讓有心人有操弄價格空間。
2.預售屋實價登錄一次到位
#什麼時候賣就什麼時候登錄，我知道預售屋依樓層、彩光、景觀、車位大小....價格不同，但你把價格訂出來，讓民眾放心依照自身能力與需求決定能買的產品阿（我知道很難，加油好嘛）!!
現行預售屋實價登錄機制
起造人或建築業委託不動產經紀業代銷之預售屋，應由經營代銷業務之經紀業於委託代銷契約屆滿或終止30日內辦理申報；若是建商或地主自行銷售之預售屋，則等到房屋蓋好辦理買賣移轉登記時，以買賣案件辦理申報登錄。
（你讓他代銷契約滿30日內辦理申報就可以，倒底是要報最高價/最低價還是平均價...）
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