家母說等都更完成後會把這塊土地過戶給我。請問我要用什麼方式保障自己的權益?

網友舉手問：

請問各位大大，家父已過世，家母近期會從他那繼承1筆土地，她說等政府都更完成後會把這塊土地過戶給我（政府都更有漸漸在行動中）。請問我媽要用什麼方式把這個承諾給白紙黑字寫下來，我屆時才不會被課贈與稅和增值稅（或相關稅金），也不會被其他的兄弟姐妹拿去佔有呢？

說明：

參考解答：

不動產轉移的節稅，「土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利」原因是土地部分，無論買賣、贈與都要課土地增值稅，所以選擇以買賣處理，就可以省掉一些贈與稅。

依照遺產及贈與稅法第5條第6款規定，當事人如果能夠提出已經支付買賣價款的資料，證明確實是買賣而不是贈與，就不必課徵贈與稅。

贈與稅106年5月12日(含)以後，按贈與人每年贈與總額減除扣除額及免稅額220萬後之課稅贈與淨額：

1.2,500萬以下者課徵10%

2.超過2,500萬至5,000萬者，課徵250萬加超過2,500萬部分之15%

3.超過5,000萬者，課徵625萬加超過5,000萬部分之20%

如果希望這塊土地未來不被其他兄弟姊妹佔有，可以「買賣」的方式來節稅，並在過戶時登記自己的名字，未來就沒有繼承的問題。

另外，建議也可以採「公證」的方式，經過公證，就具有法律效力，當事人和第三方都不得否認，如擔心土地未來將被兄弟姊妹佔有，可提早採公證的方式。