客變報你知！常見問答精選

客變報你知！常見問答精選  

許多人購買房屋後，遇到客變問題，這邊整理出幾種常見問題，讓我們一一了解吧！

Q：為什麼有的建商無法提供客變？

法律上並沒有規定建商必須提供客變服務，客變本身屬於建商與屋主的私人約定，所以若是有客變的需求，務必在簽預售合約之前就先詢問清楚，可提供客變的建商也會在合約上載明，也會告知屋主可申請客變的期間。

Q：客變可以改幾次呢？

為了施工的效率及方便性，除了不提供客變服務的建設公司，一般來說建商只接受每戶做一次變更，並且需要在一定的期間內申請，避免影響工期。

而需注意的是，建照申請過後就無法再要求客變，因為《建築法》規定在申請建築執照時壁需繳交建築設計圖，若是要再變更格局，建設公司就必須再申請一次，相當容易造成工程的延宕，除了造成人力成本增加外，預售屋工期延誤也可能面臨賠償違約金的問題；所以在建照申請核可後，欲想變更格局，就只能等待完工交屋後再自行裝修了。

Q：客變的費用如何計算？

建商客變都是「退料不退工」，例如建材的部分可以選擇「接受贈配」或「退掉另換」，建設公司通常會提供選項供屋主做選擇，如地板的材質、壁面是否油漆、廚房及衛浴的磁磚是否需要等等，而建設公司會根據客變內容條列出一份「加減帳明細」，增減項目的費用可以在其中做詳細的確認。

另外，由於建商的材料都是大量進貨，單價通常會低於市價，若是建材與預期的品質及樣式沒有差太多，可以保留下來以節省後期的裝修預算；又或者即使打算重做木地板，也不一定需要將建商附的拋光石英磚退掉，裝修時直接將木地板鋪設在磁磚地坪上即可，兩者相疊其實並不會吃掉太多空間高度。

Q：客變時水電配置該怎麼規劃？

拿到建商提供的平面圖及水電圖後，一定要仔細思考平時的生活習慣及需求，包括冷氣、燈具、電視網路與各房間插座的位置及數量，廚房和廁所的用水位置若有特別的想法也需先行安排，如果在客變時就能規劃妥當，在後續裝修能夠更加省錢省力，實際入住後的舒適度也能大幅提升！

不過，由於電器迴路攸關居家的安全性，還是建議由具有豐富經驗的設計公司或專業的水電師傅進行規劃，才能打造舒適與安全兼具的居家空間。

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