常看到自備幾萬，馬上入住，是怎麼辦到的？

常看到自備幾萬，馬上入住，是怎麼辦到的？
問：請教各位前輩：常常看到一些售屋廣告，上面寫著只要自備款幾萬元，就可以輕鬆購買房子，那是騙人的嗎？還是有其他利息或門檻？

答：

通常都是廣告成分居多。
有些是簽約加訂金而已～等於讓你頭期款慢慢繳，平均分擔買房的壓力。
買房除了自備款，還要再加上信貸+房貸。

有些建商也會用借貸給你的方式，讓你自備幾萬好成家。
現在風吹自住風，所以很多建商拚低自備款讓年輕首購族能先買，日後房貸繳不繳的出來就和他們沒關係了。
之前看過幾間低首付，是用銀行貸款的，不過貸款時間拉長到三十年或四十年，不然就是高價的房貸，每個月要付沉重的利息，冒然買下，日後就要背負沉重的壓力，如果付不出來，就會有被法拍的風險。

基本上，第一次拿的錢叫做簽約金，只要簽約完成，之後就會進入履約程序，接著根據貸款成數跟銀行貸款，然後不足額，再轉信貸，一般房貸大約1.88% 左右，以一千萬的房子，貸款八成八百萬，1.88% 本利均攤月繳約4萬，如果用五年寬限期，前面五年月繳一萬二，之後月繳五萬一。
簽約金10萬，還有190萬的自備款，一般會轉2.63%的信貸五年，每月要繳3.4萬。這樣，用寬限期+信貸月繳就是四萬六，五年之後每月繳五萬一。
只要考慮清楚，確認還款金額，如果能力可及，就可以買。
以上提供參考，阿明提醒您謹慎理財最重要！