買帶有租約的房屋需注意什麼？（屋主要我分攤稅金，合理嗎？）

＃網友舉手問

最近有想入手一間24年中古屋，但現在房子租客仍然在租賃中、租約還有兩年、我該等兩年後再斡旋好？目前詢問屋主是肯賣，只是他有說要我們幫忙付稅金，所以價格又比原本講的多了30萬，這樣合理嗎？如果買下還有租客的情況下，需要注意什麼嗎？請教各位、能提供意見參考嗎！？萬分感謝

問題說明：

買帶有租約的房屋需注意什麼？（屋主要我分攤稅金，合理嗎？）

參考解答：

1.房屋買賣時若要買帶有租約的房屋，您需先評估您是否是要用來自住，若是自住的話需要注意因為民法第425條之規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」，因此您若是購買了房子，房子的使用權仍是在租客手中的，原租貸契約會轉到您的手上。

在有租客的房屋上，看屋、驗屋時可能會拉長時限，由於您需要配合房東與房客皆有空的時間，由於房客的隱私或擺設等等，驗屋時也有可能無法看的很全面，也有可能的情況是房客拒絕讓您看屋或點收，這也是在法律上站得住腳的，因此，若是您要買帶有租約的房屋，建議您可以先讓原屋主與房客協調，看是否能解除租約後再賣給您，但如果您是要買來投資，則可以看您的使用需求，房客繼續承租會不會造成您的困擾。

因為您的案例是租客有明確的契約，但如果是契約過期後房東與租客達成協議，則會轉成不定期契約，在不定期契約的情況下若想收回房屋，則需根據《土地法》第100條中規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

一、出租人收回自住或重新建築時。

二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

四、承租人以房屋供違反法令之使用時。

五、承租人違反租賃契約時。

六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」發生以上狀況，房東才可收回房屋。

2.另外，在買賣房屋時，賣方應負擔

「1.土地增值稅

2.交屋日前的房屋稅及地價稅

3.交屋日前的水、電、瓦斯、管理費等

4.財產交易所得申報年度個人綜合所得稅」等費用，

但因買賣是雙方合意，若是對方要求您付，作為賣給您房子的條件，您也只能與對方協調，或者拒絕交易轉向其他物件，合不合理只要您認為合理，可以接受的範圍內，就是合理。