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房事辭典 永佃權 Permanent lease
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房事辭典 永佃權 Permanent lease

2024/09/28 | 賣厝阿明 |  89 | 加入最愛

敏敏:「這個花圃是我的你怎麼種了妳的植物阿!」

小妹:「又沒有關係,妳之前不是說要借我啊~」

敏敏:「我說借妳用又不是永遠的?! 」

 

簡述:是指一種權利,讓人可以在他人的土地上永久耕作或放牧,同時需要支付租金(也就是佃租)。

 

內容:

一、什麼是永佃權?

永佃權是一種古老的土地使用權制度,早在中國宋代就已經出現。這種制度允許佃戶在他人的農地上永久性地耕作或牧畜,而不會受到土地所有權變更的影響,這就是所謂的「一田二主制」。當漢人來到台灣後,這一制度也被當時的政府所承認,讓佃戶能夠繼續在他人土地上經營,但需要支付一定的佃租。

二、永佃權的性質

永佃權是一種限制物權,對於土地的所有權不會造成影響。它屬於用益物權,類似於以前的田面權。由於永佃權是永久性的,如果有約定的期限,則會按照租賃的相關規定來處理。此外,永佃權不能出租或出典,但可以轉讓給他人,而受讓人則需承擔支付租金的責任。

三、相關法律規定

在日本統治台灣的時期,永佃權持續被承認,戰後的國民政府也制定了相關法律來規範這一權利。但是,由於永佃權的存在使土地關係變得很複雜,因此在2010年進行修法,永佃權被刪除,改為「農育權」。而新設立的農育權最長可存續20年,保障農業能持續發展。

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2024/09/01 | 賣厝阿明 |  170 | 加入最愛