房事辭典 永佃權 Permanent lease

敏敏：「這個花圃是我的你怎麼種了妳的植物阿！」

小妹：「又沒有關係，妳之前不是說要借我啊~」

敏敏：「我說借妳用又不是永遠的?! 」

簡述：是指一種權利，讓人可以在他人的土地上永久耕作或放牧，同時需要支付租金（也就是佃租）。

內容：

一、什麼是永佃權？

永佃權是一種古老的土地使用權制度，早在中國宋代就已經出現。這種制度允許佃戶在他人的農地上永久性地耕作或牧畜，而不會受到土地所有權變更的影響，這就是所謂的「一田二主制」。當漢人來到台灣後，這一制度也被當時的政府所承認，讓佃戶能夠繼續在他人土地上經營，但需要支付一定的佃租。

二、永佃權的性質

永佃權是一種限制物權，對於土地的所有權不會造成影響。它屬於用益物權，類似於以前的田面權。由於永佃權是永久性的，如果有約定的期限，則會按照租賃的相關規定來處理。此外，永佃權不能出租或出典，但可以轉讓給他人，而受讓人則需承擔支付租金的責任。

三、相關法律規定

在日本統治台灣的時期，永佃權持續被承認，戰後的國民政府也制定了相關法律來規範這一權利。但是，由於永佃權的存在使土地關係變得很複雜，因此在2010年進行修法，永佃權被刪除，改為「農育權」。而新設立的農育權最長可存續20年，保障農業能持續發展。