小明：「好久不見！聽說你最近打算買房了？買房的過程應該不簡單吧！」

小華：「是啊，我一開始是很興奮，但現在想想，也有點後悔了。不過，如果我現在反悔，那我之前付的房仲費用是不是可以不用付了？。」

買房簽約後如果後悔解約，需要支付房仲的服務報酬嗎？

房仲們都知道，買賣房屋是一個複雜的過程，不能掉以輕心。有時即使簽約完成，也可能遭遇突然的解約事件。阿明遇過幾次明明已經簽約後卻反悔的案例。反悔雖然可以理解，但不付房仲報酬才是真的讓人困擾！

雖然一些人認為，解約意味著合約不成立，仲介應該不能收取報酬，甚至認為如果已經收取，應該退還。但阿明要告訴大家的是，如果已經簽約了，或者約定簽約，買賣雙方卻缺席或解除契約，仲介仍然有權要求收取報酬。

讓我們從法律角度來看，買賣契約不一定要「書面」簽訂才算有效，只要買賣雙方的必要之點意思表示一致即可。必要之點包括標的物條件、坪數、價格等。因此，當買方出價達到屋主委託的銷售價格，或者買方出價經屋主同意，即便是口頭或默示的，都算是成立契約。從契約成立的那一刻起，買賣雙方就必須支付仲介居中協調的服務報酬了。

「買賣雙方到場簽約」和「履行約定事項」都是契約成立後需要履行的「義務」。因故未到場簽約，就算是違約。如果在簽約後又因故解約，例如買方或賣方反悔，這是違約的法律問題，與支付給仲介的服務報酬無關。不能因為契約解除就不負責，畢竟仲介已經付出的時間成本和斡旋等已經發生。因此，在解約時，買賣雙方必須考慮付出的服務費用和責任，這是解約的一個重要考量。

別以為阿明只是在嚇唬大家，過去有很多相關案例可作為參考。例如最高法院49年台上字第1646號判例：「居間人於契約因其媒介而成立時，即得請求報酬，其後契約因故解約，於其所得報酬並無影響。」如前述，當買賣契約成立時，就應該支付報酬，就算解約也不影響報酬的支付。

至於已經支付的服務費，若解約後能否退還？根據民法第572條所示，如果報酬較居間人的勞務價值過高而失去公平，法院有權根據報酬給付義務人的請求進行適當減少。但如果報酬已經支付，就不能要求返還。簡單來說，就是若因故解約，服務費依據服務內容多寡有減價的彈性空間，但是，如果已經支付給仲介了，就不能要求返還。

總之，阿明要再次提醒大家，在簽訂斡旋金和買賣議價委託書之前，一定要慎重考慮，確保自己真的想要買這間房，而且有能力負擔。別以為只要還沒有正式簽訂買賣契約就沒有責任。否則，可能會付出不必要的代價，真的會賠了夫人又折兵！