​​​​​​​很多老房子都拉皮整修，看起來很新。請問幾年以上的老房子最好不要買呢？

很多老房子都拉皮整修，看起來很新。請問幾年以上的老房子最好不要買呢？

問題說明：

屋齡幾年以上購買風險會比較大？

參考解答：

根據行政院主計處公布的「固定資產耐用年數表」中，住宅用建築的如是鋼筋混凝土使用年限約為50年，加強磚造是35年，磚構造則是25年，一般銀行屋齡超過50年後就不太能貸款，若屋齡超過30年，能貸款年限短，銀行通過核貸成數也不高，銀行同時也對貸款年限及屋齡與有所規定，大部分銀行估算「貸款年限+屋齡」通常規定是不得超過50年，比如屋齡20年的房子，貸款年限就只有30年，否則超過50年/屋齡越大，能夠貸款的成數則會降低，貸款年縣也會變低，也不容易通過；銀行對貸款人年齡也會有所限制，通常年齡+貸款期限不得超過70年，若超過則會要求增加擔保人等等。

根據營建署督更組，國內多將屋齡超過30以上的房子列為都更目標，若要購買房屋，普遍來說超過30年或接近30年以上的房子風險會較大，水管管線及逃生設施、耐震性、安全性可能都會受到影響，但如果有依照法規落實施工，並且維護妥當，仍是可以考慮購買老屋，實際購買仍需觀察每個房子的各項狀況再做評估。