不動產預告登記，保障財產權的重要利器

房市一升高就不復返，不動產的所有權和相關權益變得很重要，不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的，尤其是財產之類的問題，這時候需要更多的保護措施。預告登記就是不動產中的一種預先設定的方法。

1.什麼是預告登記？

預告登記是限制登記的一種，目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權，主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分，如出售或抵押。

簡單來說~就是先做好登記，預防不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款。所以不動產預告登記是保障財產權的有力工具，防止不當處分和權益的侵害。

2.預告登記有什麼作用?

★保全財產權：預告登記可以有效防止登記名義人對土地和建築物的不當處分，確保他人的請求權不受損害。這為購房者、借款人和其他權益相關方有額外保障。

★對新登記的影響：預告登記不會對因徵收、法院判決或強制執行而進行的新登記產生排除作用。也就是說不會干擾正當法律程序下的登記變更。

3.什麼時候會用到預告登記?

預告登記通常用在以下情況

★債務人的不動產：債務人可以將不動產設定預告登記，保障債權人的利益，防止債務人逃避債務。

★借名登記：有些情況下，不動產登記在不是真正所有權人的名下，預告登記可以用來保護真正的所有權人權益，防止不當處分。

★父母出資給子女的不動產：父母出資購買不動產給子女時，可以使用預告登記來保護子女的權益，防止不動產被濫用。

4.要如何辦理預告登記?

★需要準備以下文件：

．權利人（請求權人）：身份證正本、印章。

．義務人（不動產的所有權人，即屋主）：身份證正本、土地建物權狀正本、印章、印鑑證明。

★作業時間：

．地政事務所通常需要2個工作天。

5.有哪些限制和缺點?

雖然預告登記對財產權有保全的作用，但並不是解決一切問題的萬能工具。相對法院的強制執行或法院判決下的登記，預告登記是無法對抗的，因此在特定情況下，還需要額外的措施，像是：抵押權或不動產信託，來保全財產權益。